Investissement LMNP à La Teste-de-Buch : appartement meublé de 21m² avec rendement de 5,2 %
Investissement LMNP à La Teste-de-Buch : appartement meublé de 21m² avec rendement de 5,2 %
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial. Ce bien de 21,03 m², construit en 2007 et en bon état général, se situe au 1270 Avenue Gustave Eiffel, 33260 La Teste-de-Buch. La gestion locative est assurée par ALL SUITES, avec un bail commercial jusqu’au 31 décembre 2033. Le prix de vente s’élève à 54 092 € hors taxes, avec un loyer annuel HT de 2 788 €, offrant un rendement locatif brut de 5,2 %. Les charges annuelles sont de 130 €, la taxe foncière s’élève à 151 €. Investir dans ce bien permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé, d’un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, ainsi que d’une gestion simplifiée. Aucune procédure en cours dans la copropriété de 158 lots. Le bien dispose d’une classe énergie C et d’une classe climat A, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 430 € et 620 €. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agence située à Les Sables-d’Olonne. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement sécurisé, avec un rendement attractif et bénéficiez d’un cadre idéal pour louer en LMNP.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 21,03 m², construit en 2007, est vendu au prix de 54 092 € hors taxes, avec un loyer annuel HT de 2 788 €, offrant un rendement brut de 5,2 %, ce qui est particulièrement attractif pour un investissement sécurisé.
- Le bail commercial court jusqu'au 31 décembre 2033, garantissant une stabilité dans la location et un revenu locatif sécurisé, géré par le professionnel ALL SUITES.
- Les charges annuelles s’élèvent à seulement 130 €, la taxe foncière est de 151 €, et la copropriété comprend 158 lots, sans procédure en cours, assurant une gestion saine et sereine.
- La consommation énergétique estimée se situe entre 430 € et 620 € par an, avec une classe énergie C et une classe climat A, ce qui est avantageux pour optimiser la rentabilité sur le long terme.
- Vous investissez dans un bien situé à La Teste-de-Buch, à proximité d’une gestion locative simplifiée, en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux grâce au statut LMNP, avec un amortissement possible du bien.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:38 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4236346
- Prix: 54 092 €
- Surface du Bien: 21.01 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 186 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 430 € - 620 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 186
- A+
- A
- B
- C
-
186 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 158
Honoraires
- Prix hors honoraires: 54 092 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 54 092 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
