Investissement LMNP à La Teste-de-Buch – Appartement T2 avec bail commercial jusqu’en 2033
Investissement LMNP à La Teste-de-Buch – Appartement T2 avec bail commercial jusqu’en 2033
Description
Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel conçu pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce logement n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement de type T2 situé au rez-de-chaussée au 1270 avenue Gustave Eiffel à La Teste-de-Buch, construit en 2007, avec une surface de 41,30 m² comprenant 2 pièces. L’état général du bien est bon et il est loué avec une gestion assurée par ALL SUITES. Le prix de vente est de 89 901€, avec un loyer annuel garanti de 4 740€ hors taxes, procurant un rendement locatif brut de 5,3%. La taxe foncière s’élève à 660€, et les charges de copropriété annuelles sont de 234€. Le bail commercial se termine le 31 décembre 2033. Investir dans ce bien sécurisé vous permet de bénéficier d’un régime fiscal attrayant grâce à l’amortissement, la déduction des charges et une gestion locative simplifiée via le bail commercial. Idéal pour un investissement serein et rentable, sans souci de gestion au quotidien, cette opportunité est à ne pas manquer. La copropriété compte 158 lots, aucune procédure en cours, avec une classe énergie D et une classe climat B. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard oscillent entre 560,00 € et 810,00 €.
En résumé
- Cet appartement T2 de 41,30 m² situé au rez-de-chaussée, dans une copropriété de 158 lots, bénéficie d’un bon état général et d'une classe énergie D, ce qui est rassurant pour la consommation énergétique.
- Le bien est loué sous bail commercial jusqu’au 31 décembre 2033, avec un loyer annuel garanti de 4 740 € hors taxes, garantissant une rentabilité brute de 5,3 % sur votre investissement.
- Son prix de 89 901 € combiné à cette rentabilité en fait une opportunité d’investissement immobilier sécurisée, surtout en optant pour le régime LMNP, qui permet d’amortir le bien et réduire la base imposable.
- La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, vous n’aurez aucune contrainte au quotidien pour percevoir les revenus, ce qui simplifie énormément la gestion de votre placement.
- La taxe foncière de 660 € et les charges de copropriété de 234 € par an sont faibles par rapport à la rentabilité, ce qui optimise votre revenu net.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 12:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3734936
- Prix: 89 901 €
- Surface du Bien: 41.30 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 205 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/03/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 560 € - 810 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 205
- A+
- A
- B
- C
-
205 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 158
Honoraires
- Prix hors honoraires: 89 901 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 901 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
