Investissement LMNP à Cap d’Agde : Appartement T3 sécurisé avec rendement attractif
Investissement LMNP à Cap d’Agde : Appartement T3 sécurisé avec rendement attractif
Description
Nous vous proposons un appartement unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre d’importants avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété de 52 lots, cet appartement T3 construit en 1982 dispose d’une surface de 32,69 m², avec 3 pièces, dans un état général bon, avec une classe énergie D et une classe climat A. La gestion est assurée par SOWELL, avec un bail commercial jusqu’au 31/10/2033. Son prix de vente est de 96 412 €, avec un loyer annuel garanti de 5 948 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6,2%. La taxe foncière s’élève à 806 €, et les charges annuelles de copropriété sont de 186 €. Investir dans ce bien, c’est bénéficier d’un revenu sécurisé grâce au bail commercial, d’avantages fiscaux pour amortir le bien et déduire les charges, et d’une gestion simplifiée. Son emplacement est au 3 impasse des consuls, 34300 Cap d’Agde, dans une zone en particulier favorable. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 620 € et 880 € selon les années, et les risques sont bien recensés via le site Géorisques. Une opportunité à ne pas manquer pour investir en toute sérénité dans l’immobilier locatif avec un rendement attractif.
En résumé
- Cet appartement T3 de 32,69 m², construit en 1982, est situé au rez-de-chaussée dans une copropriété de 52 lots, garantissant une gestion maîtrisée et une stabilité patrimoniale.
- Son prix de vente de 96 412 € offre un rendement locatif brut de 6,2 %, avec un loyer annuel garanti de 5 948 € HT, ce qui en fait une opportunité d’investissement rentable et sécurisé.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial avec un terme prévu jusqu’au 31/10/2033, vous assurant des revenus réguliers sans souci de gestion quotidienne.
- La fiscalité avantageuse du dispositif LMNP, combinée à l’amortissement du bien et à la déduction des charges, optimise considérablement votre bénéfice net.
- Son installation à Cap d'Agde, dans une localisation faite pour attirer des locataires, associée à une consommation énergétique estimée entre 620 € et 880 € par an et une classe énergie D, traduit un investissement à la fois rentable et respectueux de l’environnement.
Détails
Mis à jour le décembre 21, 2025 à 12:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3649846
- Prix: 96 412 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 32.69 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1982
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 219 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 620 € - 880 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 219
- A+
- A
- B
- C
-
219 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 52
Honoraires
- Prix hors honoraires: 96 412 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 96 412 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
