Investissez dans un appartement T2 meublé à Le Tréport avec bail commercial et rendement sécurisé de 4,1 %

Nous vous proposons un bien immobilier rare, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Le bien est un appartement T2 cabine meublé situé à QUAI DE LA RÉPUBLIQUE, 76470 LE TRÉPORT. D’une surface de 50,60 m², il comprend 2 pièces, situé au rez-de-chaussée, construit en 2025 et en bon état général. La gestion est assurée par GOELIA, et le promoteur est ADIM NORMANDIE-CENTRE. Le prix de vente s’élève à 199 863 €, avec un loyer annuel garanti de 8 269 € hors taxes, représentant un rendement brut de 4,1 %. Le bien est loué sous bail commercial triple net jusqu’au 31/09/2034, le locataire prenant en charge tous les frais liés à la propriété. Les charges annuelles et la taxe foncière sont nulles. Investir dans ce bien en LMNP garantit un revenu locatif sécurisé, grâce à un bail commercial avec loyer garanti, un régime fiscal avantageux permettant amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion locative simplifiée incluse dans le bail. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Valorisez votre patrimoine avec ce placement sécurisé et profitez d’un rendement attractif en toute sérénité. La fiche présente les risques conformément aux informations de géorisques, disponibles sur leur site. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 300 € et 500 € selon les années.

- Ce bien est un appartement T2 cabine meublé de 50,60 m², situé à Le Tréport, construit en 2025, en bon état général, au rez-de-chaussée, avec une localisation privilégiée Quai de la République.
- Le prix de vente de 199 863 € génère un loyer annuel garanti de 8 269 € hors taxes, offrant un rendement brut de 4,1 %, avec une gestion assurée par GOELIA sous bail commercial jusqu’en

2034.
- La location est en triple net, ce qui signifie que le locataire prend en charge l’entretien, les assurances, la taxe foncière et les gros travaux, vous garantissant un revenu locatif sécurisé et sans charges additionnelles.
- Le régime fiscal en LMNP permet l’amortissement du bien, la déduction des charges, et réduit votre base imposable, optimisant ainsi votre rentabilité sur le long terme.
- Ce placement offre une gestion simplifiée grâce au contrat de bail commercial, idéal pour sécuriser et optimiser votre investissement immobilier.