Investissement LMNP Saint Sorlin d’Arves – Appartement meublé 32,76 m² avec rendement de 5,4 %
Investissement LMNP Saint Sorlin d’Arves – Appartement meublé 32,76 m² avec rendement de 5,4 %
Description
Nous proposons un appartement T2 meublé d’une superficie de 32,76 m², idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé dans une résidence récemment rénovée en 2019, cet appartement est en bon état et date de sa construction en 2007. La gestion est assurée par ODALYS, avec un bail commercial jusqu’au 30 avril 2031. Le bien est loué avec un loyer garanti annuel de 6 256 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,4 %. Son emplacement, ROUTE DU COL DE LA CROIX DE FER à Saint Sorlin d’Arves (73530), profite d’une localisation stratégique dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 421 €, et la taxe foncière est de 272 €. Cet investissement présente des avantages fiscaux importants, notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges, tout en bénéficiant d’un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial qui simplifie la gestion locative. La classe énergie du bien est évaluée à E, avec une consommation estimée entre 400 et 600 € par an. Pour plus d’informations ou organiser une visite, consultez nos experts. Investissez en toute sérénité dans ce bien sous statut LMNP et profitez d’un rendement attractif et sécurisé. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 meublé de 32,76 m² situé à Saint Sorlin d'Arves est loué avec un bail commercial jusqu'au 30 avril 2031, garantissant un revenu locatif annuel de 6 256 € HT.
- Le prix de vente est de 116 335 €, avec un rendement brut de 5,4 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour générer une rentabilité attractive.
- La résidence, construite en 2007 et rénovée en 2019, est en bon état, dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours.
- Les charges annuelles s'élèvent à seulement 421 €, et la taxe foncière est de 272 €, optimisant la rentabilité de votre investissement.
- Le régime LMNP offre des avantages fiscaux importants : amortissement du bien, déduction des charges, et gestion simplifiée grâce au bail commercial incluant la gestion locative.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 10:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4212425
- Prix: 116 335 €
- Surface du Bien: 32.76 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 328 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 600 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 328
- A+
- A
- B
- C
- D
-
328 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 116 335 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 116 335 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
