Investissement locatif sécurisé à VERRIÈRES-EN-ANJOU avec rentabilité attraktive

Investissez dans un appartement T1 situé au rez-de-chaussée d’environ 27,37 m² dans la commune de VERRIÈRES-EN-ANJOU. Ce logement moderne dispose d’un séjour avec cuisine, d’une salle d’eau avec WC, d’un parking privé et d’une terrasse exclusive de 8 m². Loué en toute sécurité via un bail commercial, ce bien offre un rendement attractif de 7,15 % brut (5,78 % net) avec un loyer annuel HT de 4 113,50 €, garantissant un cash-flow positif dès la première échéance. La gestion est simplifiée avec un gestionnaire de renom, et l’investissement bénéficie d’avantages fiscaux liés au statut LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs. La résidence, accessible via l’A11 et la RN 323, est idéalement située à proximité d’Angers, dans un environnement verdoyant, proche des commodités. La copropriété comprend 96 lots, sans procédure en cours, avec des charges faibles de 42,35 € par mois. Ce produit sécurisé et très bien situé constitue une opportunité unique pour bâtir un patrimoine immobilier sereinement.

- Cet appartement T1 d'environ 27,37 m² est situé au rez-de-chaussée dans une résidence à VERRIÈRES-EN-ANJOU, à proximité d'Angers, avec un accès facile via l'A11 et la RN

323.
- Le bien est loué via un bail commercial sécurisé jusqu’au 13/10/2029, garantissant un loyer annuel HT de 4 113,50 €, soit 342,79 € par mois, avec une rentabilité brute de 7,15 % et nette de 5,78 %.
- Avec un gestionnaire reconnu et un bail en place, vous n’avez pas à vous soucier de vacances locatives ou d’impayés, puisqu’il y a une gestion intégrée et aucune contrainte de gestion pour vous.
- Le loyer est sécurisé, payé même si le logement est vacant, et vous bénéficiez en plus d’avantages fiscaux liés au statut LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs.
- La résidence offre une gestion simple, avec des faibles charges mensuelles de 42,35 €, et le bien s’autofinance dès la première échéance, avec un cash-flow positif basé sur un crédit de 20 ans avec 5 000 € d’apport et un TAEG de 3,48 %.