Appartement Duplex Meublé à Cauterets avec Loyers Sécurisés

Investissez dans un appartement T2 duplex meublé et équipé situé dans une résidence de tourisme en montagne à Cauterets, bénéficiant d’un bail commercial sécurisé. Ce bien idéal pour constituer un patrimoine immobilier ou générer un revenu complémentaire à la retraite, avec des loyers fixes et faibles charges. L’appartement, d’une surface d’environ 25,24 m² au 4ème étage, comprend un séjour, une chambre, une kitchenette et une salle d’eau. La résidence propose 130 appartements meublés allant du studio au T2, avec des services hôteliers et un environnement convivial, idéal pour professionnels ou vacanciers. Située dans une station thermale et de sports d’hiver au cœur du Parc national des Pyrénées, Cauterets offre un cadre naturel exceptionnel. La gestion par Garden & City garantit des loyers réguliers, peu de gestion à prévoir, et une fiscalité avantageuse grâce au statut de loueur en meublé. Le rendement locatif est estimé à 6,8 % avec une taxe foncière de 581 € en 2024. Ce bien en excellent état, livré en 2008, dispose d’un chauffage électrique individuel, d’une connexion internet haut débit, d’une piscine et d’autres services. Une opportunité rare dans une localité très prisée, avec une valorisation patrimoniale assurée.

- Cet appartement T2 duplex de 25,24 m² est situé au 4ème étage d’une résidence de tourisme avec 130 logements, dans une station thermale et de sports d’hiver réputée, Cauterets, à seulement 30 minutes de Lourdes.
- Le bail commercial vous garantit des loyers trimestriels de 7015,92 € HT par an, soit 584,66 € HT par mois, indépendamment de l’occupation, avec une rentabilité estimée à 6,8 %, ce qui sécurise votre revenu.
- La taxe foncière prévue pour 2024 n’est que de 581 €, et la gestion est simplifiée puisque vous percevez directement le loyer sans gestionnaire intermédiaire ; la fiscalité avantageuse du statut de loueur en meublé augmente encore votre avantage.
- La résidence propose des services complets : piscine, parking privé, restaurant et bar, avec des appartements meublés et équipés, parfaits pour la location touristique ou saisonnière.
- Enfin, le bien étant situé dans une zone à fort potentiel de valorisation foncière et patrimoniale, avec un prix en dessous du marché, vous touchez un bien qui allie confort, sécurité locative et perspectives de plus-value.