Appartement T3 à Saint-Malo pour investissement LMNP sécurisé et rentable
Appartement T3 à Saint-Malo pour investissement LMNP sécurisé et rentable
Description
Nous vous proposons un appartement T3 idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Situé à Saint-Malo (35), ce bien de 46,80 m² en duplex au rez-de-chaussée et au premier étage a été construit en 2014 et est en bon état. Il est géré par GOELIA. Le prix de vente est de 130 000 €, avec un loyer annuel garanti de 7 802 € HT, représentant un rendement brut de 6 %. La propriété est louée sous bail commercial jusqu’au 30 juin 2034, avec des charges de copropriété annuelles de 795 € et une taxe foncière de 425 €. Cet investissement permet de profiter d’un revenu locatif sécurisé, d’un régime fiscal avantageux avec amortissement et déductions, ainsi qu’une gestion locative simplifiée incluse dans le bail commercial. Ce bien est situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie E et climat B. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1010 € et 1410 € sur les années 2021-2023. Il s’agit d’une opportunité d’investissement sereine et rentable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous investissez dans un appartement T3 de 46,80 m², situé à Saint-Malo, construit en 2014, en bon état, au sein d’une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours.
- Le prix de vente est fixé à 130 000 €, avec un loyer annuel garanti de 7 802 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 6 %.
- Cet investissement est sécurisé : il est loué sous bail commercial jusqu'au 30 juin 2034, incluant la gestion locative, avec des charges de copropriété annuelles de 795 € et une taxe foncière de 425 €.
- La fiscalité avantageuse en LMNP permet d’amortir le bien et de déduire les charges, maximisant la rentabilité après impôt.
- La performance énergétique est classée E pour l’énergie et B pour le climat, avec une dépense énergétique annuelle estimée entre 1010 € et 1410 €, renforçant la viabilité à long terme.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 12:06 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4215219
- Prix: 130 000 €
- Surface du Bien: 46.80 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2014
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 314 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 010 € - 1 410 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 314
- A+
- A
- B
- C
- D
-
314 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 130 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
