Investissement LMNP à La Baule-Escoublac – Appartement meublé avec rendement attractif
Investissement LMNP à La Baule-Escoublac – Appartement meublé avec rendement attractif
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé de 27,56 m² idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au 10 Avenue de la Lieutenante à La Baule-Escoublac, ce bien de construction récente (2016) est en bon état et offre une gestion locative simplifiée avec un bail commercial jusqu’au 31/10/2025. Son loyer annuel garanti de 5 148 € HT procure un rendement locatif brut de 6,49 %. Ce type d’investissement présente des avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement, la déduction des charges et la réduction de la base imposable, tout en assurant un revenu locatif sécurisé. La copropriété comporte 100 lots, aucune procédure en cours, et le bien est classé énergie D et climat D, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 454 € et 614 €. Profitez de cette opportunité d’investissement serein, sans possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 27,56 m² situé au 10 Avenue de la Lieutenante à La Baule-Escoublac offre un rendement locatif brut de 6,49 %, avec un loyer annuel garanti de 5 148 € HT, ce qui constitue une opportunité d'investissement sécurisée.
- La propriété a été construite en 2016 et se trouve en bon état, dans une copropriété de 100 lots sans procédure en cours, ce qui limite les risques liés à la gestion collective.
- La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial en place jusqu'au 31/10/2025, assurant des revenus réguliers sans souci de gestion au quotidien.
- La fiscalité est attractive avec la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges, ce qui réduit la base imposable et optimise votre rentabilité.
- Sur le plan énergétique, il est classé D pour l’énergie et le climat, avec des dépenses annuelles estimées entre 454 € et 614 €, vous permettant une maîtrise des coûts.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 1:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4218221
- Prix: 79 300 €
- Surface du Bien: 27.56 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 194 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 34 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 454 € - 614 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 194
- A+
- A
- B
- C
-
194 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 79 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 300 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
