Investissez dans un appartement T1 à Rennes en LMNP avec rendement sécurisé

  • 94 500 €
35000 Rennes, France
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  • Appartement
  • Type de Propriété
  • 0
  • Chambre
  • 0
  • Salle de Bain
  • 20.58
  • 2015
  • Année de Construction
A vendre

Investissez dans un appartement T1 à Rennes en LMNP avec rendement sécurisé

35000 Rennes, France
  • 94 500 €

Description

Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre des avantages fiscaux significatifs et un revenu locatif sécurisé. Le bien, un appartement T1 situé au 2 rue de Lorgeril, 35000 Rennes, construit en 2015, possède une surface de 20,58 m². Il est en bon état général et ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. Loué sous bail commercial avec gestion par le gestionnaire MAGORA, il garantit un loyer annuel de 5074 € HT, avec un rendement locatif brut de 5,4%. La taxe foncière s’élève à 307 €, et les charges de copropriété annuelles à 282 €. Le bail commercial se termine le 31/09/2026. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée. La classe énergie du bien est C, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 410 € et 610 €. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter l’agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement dans ce bien sous statut LMNP pour bénéficier d’un rendement locatif attractif et sécuritaire. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! La fiche d’informations mentionne également que les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

En résumé

- Ce bien, un T1 de 20,58 m² construit en 2015, est parfaitement adapté pour un investissement en LMNP, avec un bail commercial en cours jusqu’au 31/09/2026, garantissant un loyer annuel de 5074 € HT.
- Avec un prix de vente fixé à 94 500 €, il offre un rendement locatif brut de 5,4 %, ce qui est attractif dans ce type d’investissement sécurisé.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail commercial inclut cette gestion, vous permettant de bénéficier d’un revenu stable sans contraintes supplémentaires.
- La taxe foncière de 307 € et les charges de copropriété annuelles de 282 € sont faibles, ce qui optimise votre rentabilité, surtout avec un régime fiscal avantageux en LMNP.
- Son diagnostic énergétique classe C, avec des dépenses d’énergie estimées entre 410 € et 610 € par an, indique une performance énergétique correcte adaptée à votre projet d’investissement.

Détails

Mis à jour le juillet 8, 2025 à 12:24 am
  • ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2952555
  • Prix: 94 500 €
  • Surface du Bien: 20.58 m²
  • Chambre: 0
  • Pièce: 1
  • Salle de Bain: 0
  • Année de Construction: 2015
  • Type de Propriété: Appartement
  • Statut de la Propriété: A vendre

Caractéristiques

  • Ville Rennes
  • Code Postal 35000

Calculateur de prêt immobilier

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(*) Cette simulation est communiquée à titre informatif et ne constitue en aucun cas un engagement contractuel. Les résultats obtenus à travers ce calculateur hypothécaire sont basés sur des données par défaut et des estimations. Ils ne tiennent pas compte des conditions spécifiques de chaque transaction immobilière.
Nous vous recommandons de consulter un professionnel du secteur financier pour obtenir des informations plus précises et adaptées à votre situation personnelle avant de prendre une décision financière importante.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr

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