Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre des avantages fiscaux significatifs et un revenu locatif sécurisé. Le bien, un appartement T1 situé au 2 rue de Lorgeril, 35000 Rennes, construit en 2015, possède une surface de 20,58 m². Il est en bon état général et ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. Loué sous bail commercial avec gestion par le gestionnaire MAGORA, il garantit un loyer annuel de 5074 € HT, avec un rendement locatif brut de 5,4%. La taxe foncière s’élève à 307 €, et les charges de copropriété annuelles à 282 €. Le bail commercial se termine le 31/09/2026. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée. La classe énergie du bien est C, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 410 € et 610 €. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter l’agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement dans ce bien sous statut LMNP pour bénéficier d’un rendement locatif attractif et sécuritaire. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! La fiche d’informations mentionne également que les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
- Ce bien, un T1 de 20,58 m² construit en 2015, est parfaitement adapté pour un investissement en LMNP, avec un bail commercial en cours jusqu’au 31/09/2026, garantissant un loyer annuel de 5074 € HT.
- Avec un prix de vente fixé à 94 500 €, il offre un rendement locatif brut de 5,4 %, ce qui est attractif dans ce type d’investissement sécurisé.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail commercial inclut cette gestion, vous permettant de bénéficier d’un revenu stable sans contraintes supplémentaires.
- La taxe foncière de 307 € et les charges de copropriété annuelles de 282 € sont faibles, ce qui optimise votre rentabilité, surtout avec un régime fiscal avantageux en LMNP.
- Son diagnostic énergétique classe C, avec des dépenses d’énergie estimées entre 410 € et 610 € par an, indique une performance énergétique correcte adaptée à votre projet d’investissement.