Investissez dans un appartement T1 meublé à Lyon en LMNP avec bail commercial sécurisé
Investissez dans un appartement T1 meublé à Lyon en LMNP avec bail commercial sécurisé
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et garantit un revenu locatif sécurisé. Le bien consiste en un appartement T1 meublé situé au rez-de-chaussée dans une résidence étudiante à Lyon (69), construit en 2008, en bon état général. La surface habitable est de 19,02 m², avec une seule pièce à vivre. La gestion du bien est assurée par UXCO. Le prix de vente s’élève à 72 022 €, avec un loyer annuel garanti de 3 620 € HT, soit un rendement locatif brut de 5,00 %. Les charges annuelles s’élèvent à 223 €, la taxe foncière à 350 €, et le bail commercial court jusqu’au 1er juin 2028. Cet investissement propose un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial, un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges, et gestion simplifiée intégrée. Le bien est idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité sûre et fiscale avantageuse. Toutes les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. La classe énergie est C, et la classe climat A, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 290 et 440 euros. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite dans nos locaux.
En résumé
- Cet appartement T1 de 19,02 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence étudiante à Lyon, est construit en 2008 et en bon état, offrant une gestion clé en main grâce à UXCO.
- Le prix de vente est de 72 022 €, avec un loyer annuel garanti de 3 620 € HT, ce qui vous assure un rendement locatif brut de 5,00 % sécurisé.
- La fiscalité avantageuse du dispositif LMNP vous permet d’amortir le bien, de déduire les charges (223 € par an), et de réduire votre base imposable, maximisant ainsi votre rentabilité.
- La durée du bail commercial court jusqu’au 1er juin 2028, garantissant une stabilité locative et des revenus réguliers sur plusieurs années.
- Le bien a une classe énergie C et une classe climat A, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 290 et 440 euros, donc une gestion énergétique maîtrisée.
Détails
Mis à jour le septembre 25, 2025 à 1:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3069788
- Prix: 72 022 €
- Surface du Bien: 19.02 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2025
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
