Investissement LMNP à Plougasnou : appartement avec balcon vue mer en vente

Nous vous proposons un appartement meublé d’une superficie de 35,08 m² avec un balcon de 5,72 m² offrant une vue mer, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Cet appartement, construit en 2019, est en bon état. Il est situé à Plougasnou (29). L’investissement repose sur un bail commercial jusqu’au 30/11/2025, garantissant un loyer annuel de 5 122 € HT, avec un rendement locatif brut de 5,30 %. Les charges annuelles s’élèvent à 389 €, et la taxe foncière est de 378 €. Cet achat offre des avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement du bien, la déduction des charges et un régime simplifié de gestion locative. La propriété constitue une opportunité sécurisée avec un revenu locatif garanti. La classe énergie est D et la classe climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 300 € et 0 €. La conformité énergétique est vérifiée, mais la date de DPE mentionnée est à confirmer. Investissez avec sérénité dans ce bien sous statut LMNP, profitez d’un rendement sécurisé et minimalisez vos contraintes grâce à la gestion incluse dans le bail. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agence située au 21-23, Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Ne laissez pas passer cette excellente opportunité !

- Cet appartement de 35,08 m² situé à Plougasnou en zone côtière offre une vue mer, avec un balcon de 5,72 m², un vrai plus pour la valorisation de votre investissement.
- Il est en bon état, construit en 2019, et loué sous bail commercial jusqu’au 30/11/2025, ce qui garantit un loyer annuel de 5 122 € HT, pour un rendement brut de 5,30 %.
- Le prix de vente s’élève à 96 606 €, avec des charges annuelles faibles de 389 € et une taxe foncière de 378 €, assurant un coût d’exploitation maîtrisé.
- Le régime fiscal LMNP avec amortissement du bien et déduction des charges maximise votre rentabilité tout en assurant une gestion simplifiée grâce à la prise en charge par le bail commercial.
- La classe énergie D et la classe climat B attestent d’une performance énergétique correcte, avec des dépenses annuelles estimées entre 300 € et 0 €, ce qui limite vos coûts énergétiques.