Investissement en appartement LMNP à Belgodère avec rendement attractif
Investissement en appartement LMNP à Belgodère avec rendement attractif
Description
Nous proposons un appartement meublé de type T1 idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial, offrant une rente locative sécurisée et des avantages fiscaux attractifs. Situé dans une copropriété de 100 lots, ce bien construit en 2009 est en bon état et ne peut pas être utilisé comme résidence principale ou secondaire. D’une superficie de 16,92 m², il est situé au rez-de-chaussée, sans terrasse ni balcon. La gestion locative est facilitée grâce au bail commercial avec la société BELAMBRA, garantissant un loyer annuel de 3 475 € HT, pour un rendement brut de 5,53 %. L’appartement appartient à une copropriété sans procédure en cours, avec une classe énergie E et une classe climat C. Les dépenses énergétiques moyennes sont estimées entre 420 € et 610 € par an. La taxe foncière s’élève à 43 €. Ce bien offre un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges et gestion simplifiée incluse dans le bail. Idéal pour un investissement serein, n’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 16,92 m², construit en 2009, est loué sous bail commercial jusqu’en juin 2034 avec un loyer garanti de 3 475 € HT par an, offrant ainsi une source de revenus sécurisée.
- Le rendement locatif brut est estimé à 5,53 %, ce qui est très intéressant pour un investissement sécurisé, surtout avec la gestion locative déjà intégrée dans le bail.
- La copropriété de 100 lots ne présente aucune procédure en cours, ce qui assure une stabilité à long terme pour votre placement.
- La taxe foncière s’élève à seulement 43 €, et les charges mensuelles de copropriété sont de 16,66 €, ce qui rend la gestion financière simple et maîtrisée.
- Avec une classe énergie E et une classe climat C, ce bien bénéficie d’un bilan énergétique raisonnable, et le contexte fiscal avec amortissement et déduction des charges optimise votre rentabilité.
Détails
Mis à jour le juillet 5, 2026 à 3:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4361333
- Prix: 62 880 €
- Surface du Bien: 16.92 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2009
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 340 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/04/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 420 € - 610 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 340
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
340 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 62 880 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 62 880 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
