Investissez dans un appartement T2 en LMNP à Cholet avec rendement sécurisé
Investissez dans un appartement T2 en LMNP à Cholet avec rendement sécurisé
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement présente de nombreux avantages fiscaux et assure un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement T2 situé au 70-72 rue de Lorraine, 49300 Cholet, construit en 2006, offrant une surface de 47,13 m². Situé au rez-de-chaussée, l’appartement est en bon état. La gestion locative est assurée dans le cadre d’un bail commercial, garantissant un loyer annuel de 8 682 € HT. Son rendement brut est de 5,2 %, avec une taxe foncière annuelle de 867 € et des charges de copropriété de 239 €. La fin du bail commercial est prévue le 30/09/2025, offrant une stabilité locative optimale. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée au bail. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, l’agence est située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez en toute sérénité avec ce bien soumis au statut LMNP, bénéficiant d’un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site GéoRisques. Classe énergie : C, Classe climat : A. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie varie entre 590 € et 840 € pour une utilisation standard, sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
En résumé
- Cet appartement T2 de 47,13 m², construit en 2006, est situé au rez-de-chaussée, dans une localisation stratégique à Cholet, au 70-72 rue de Lorraine, et il est en bon état général.
- Son contrat de bail commercial se termine le 30/09/2025, garantissant un revenu locatif annuel de 8 682 € HT, avec un rendement brut de 5,2 %, ce qui assure un revenu sécurisé.
- Le coût d’acquisition est de 167 434 €, avec une taxe foncière annuelle de 867 € et des charges de copropriété de seulement 239 €, ce qui limite vos coûts de gestion.
- La gestion locative est pleinement assurée dans le cadre du bail commercial, vous offrant une gestion simplifiée et des avantages fiscaux grâce au régime LMNP, incluant amortissement et déduction des charges.
- La classe énergie C et classe climat A témoignent de la performance énergétique et environnementale de ce bien, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 590 € et 840 €, ce qui optimise la rentabilité.
Détails
Mis à jour le septembre 29, 2025 à 12:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3074632
- Prix: 167 434 €
- Orientation: EST-NORD
- Surface du Bien: 47.13 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
