Appartement T1 sécurisé à vendre à Grenoble avec rentabilité attractive
Appartement T1 sécurisé à vendre à Grenoble avec rentabilité attractive
Description
Investissement locatif dans un appartement T1 loué, d’environ 23,42 m², situé au 8ème étage de la résidence ADAGIO ACCESS à Grenoble. Actuellement loué en LMNP avec un bail commercial sécurisé jusqu’au 1er janvier 2029, offrant une rentabilité brute de 8,42%. L’appartement comprend un séjour, une kitchenette, une salle de bains avec WC. Revenus locatifs annuels HT de 7 876,28€, soit 656,35€ par mois, avec charges de copropriété de 30,34€ par mois et taxe foncière annuelle de 594€ (récupérable partiellement). Le bien est élégamment situé dans une copropriété de 130 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie C et une classe climat A. Idéal pour un investissement sécurisé avec des revenus garantis, la résidence est gérée, évitant ainsi toute gestion locative. La consommation énergétique annuelle estimée oscille entre 500€ et 730€. La propriété bénéficie également d’un DPE classé C, parfait pour une chaîne d’investissement rentable et sereine.
En résumé
- Cet appartement T1 d'environ 23,42 m² est situé au 8ème étage dans la résidence ADAGIO ACCESS à Grenoble, une localisation stratégique pour un investissement locatif fiable.
- Il est actuellement loué en LMNP avec un bail sécurisé jusqu’au 1er janvier 2029, assurant ainsi des revenus immédiats et garantis.
- La rentabilité brute de 8,42% est très attractive, avec un loyer annuel HT de 7 876,28€, soit environ 656,35€ par mois, plus des charges de copropriété de seulement 30,34€ par mois.
- La résidence est bien gérée dans une copropriété de 130 lots, sans procédure en cours, ce qui sécurise la pérennité de votre investissement.
- Avec un DPE classe C et une consommation annuelle estimée entre 500€ et 730€, cet achat présente un bon compromis entre rentabilité et efficacité énergétique.
Détails
Mis à jour le septembre 2, 2026 à 5:57 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4731583
- Prix: 93 500 €
- Surface du Bien: 23.42 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 191 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 500 € - 730 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 191
- A+
- A
- B
- C
-
191 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 130
Honoraires
- Prix hors honoraires: 93 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 93 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
