Investissez dans un appartement T1 Bis meublé à Bénodet avec rendement sécurisé en LMNP

Nous vous proposons un bien immobilier d’investissement idéal pour la location en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Le bien est un appartement T1 Bis meublé situé dans la résidence Le Domaine du Phare à Bénodet, au 43 bis avenue de la Plage, avec une surface de 37,62 m². Construit en 2015, il est en bon état et géré par ARIAS ALTAREA (anciennement COGEDIM CLUB). Le prix de vente est de 182 000 €, avec un loyer annuel garanti de 8 369 € HT, représentant un rendement locatif brut de 4,6 %. Les charges annuelles s’élèvent à 281 €, la taxe foncière à 233 €, et le bail commercial est en tacite reconduction depuis le 04/11/2024. Ce type d’investissement garantit un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial avec loyer garanti, profite d’un régime fiscal attractif permettant l’amortissement du bien, la déduction des charges et une réduction de la base imposable. La gestion locative est simplifiée puisque celle-ci est incluse dans le bail, réduisant ainsi les contraintes pour l’investisseur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à consulter votre agence immobilière localisée au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Investissez sereinement dans ce bien sous statut LMNP, bénéficiez d’un rendement attractif et sécurisé. Pour connaître les risques liés à cet investissement, consultez l’information sur le site Géorisques. Les photos sont non contractuelles. La classe énergie du bien est C, la classe climat est C, avec une estimation annuelle de dépenses énergétiques entre 250 € et 380 € pour une utilisation standard, pour les années 2021 à 2023.

- Cet appartement T1 Bis meublé de 37,62 m², construit en 2015, est situé dans la résidence Le Domaine du Phare à Bénodet, une localisation privilégiée en bord de plage.
- Il bénéficie d’un bail commercial en tacite reconduction depuis le 04/11/2024, garantissant un loyer annuel sécurisé de 8 369 € HT avec un rendement locatif brut de 4,6 %.
- Son prix de vente s’élève à 182 000 €, avec des charges annuelles de seulement 281 € et une taxe foncière de 233 €, précisant l’excellent rapport investissement-prix.
- La gestion locative étant incluse via le bail commercial, vous n’avez qu’à percevoir le revenu locatif, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges.
- Enfin, ce bien vous offre une sécurité dans votre investissement grâce à un revenu locatif garanti, une gestion simplifiée et une valeur pérenne dans une région touristique prisée.