Investissement LMNP à Vitry-sur-Seine – Rendement de 6,35 % sécurisé
Investissement LMNP à Vitry-sur-Seine – Rendement de 6,35 % sécurisé
Description
Nous proposons un appartement T1 de 19,09 m² situé à Vitry-sur-Seine (94), construit en 2011 et en bon état général. Idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, cet investissement offre une possibilité de revenus locatifs sécurisés avec un loyer annuel garanti de 4 649 € HT. La propriété comprend une chambre, une salle d’eau, des toilettes séparées, et est sécurisée par un interphone. La gestion locative est incluse dans le bail commercial, simplifiant ainsi la gestion pour l’investisseur. Le prix de vente s’élève à 73 200 €, avec un rendement locatif brut de 6,35 %, et une taxe foncière annuelle de 732 €. La copropriété compte 100 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie D et une classe climat B. La consommation énergétique estimée annuelle varie entre 490 € et 720 €. Cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement sécurisé et fiscalement avantageux dans une zone dynamique de Vitry-sur-Seine.
En résumé
- Ce bien, d’une surface de 19,09 m², est situé à Vitry-sur-Seine (94) dans une copropriété de 100 lots, sans aucune procédure en cours, ce qui garantit une stabilité juridique.
- Son prix de vente est de 73 200 €, avec un rendement locatif brut estimé à 6,35 %, offrant ainsi une rentabilité attractive pour un investissement sécurisé.
- Il est loué sous bail commercial en tacite prolongation depuis le 15/12/2019, avec un loyer annuel garanti de 4 649 € HT, ce qui limite complètement votre gestion locative.
- La gestion étant incluse dans le bail, vous profitez d’un investissement simplifié, combinant fiscalité avantageuse (amortissement, charges déductibles) et revenu sécurisé.
- Enfin, sa classe énergie D et classe climat B, avec une consommation annuelle estimée entre 490 € et 720 €, vous assurent une gestion efficace et maîtrisée des dépenses énergétiques.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:24 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4249291
- Prix: 73 200 €
- Surface du Bien: 19.09 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 282 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 490 € - 720 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 282
- A+
- A
- B
- C
- D
-
282 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 73 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 73 200 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
