Investissement immobilier en LMNP : Appartement T2 meublé à Les Sables-d’Olonne avec rendement de 7,78%
Investissement immobilier en LMNP : Appartement T2 meublé à Les Sables-d’Olonne avec rendement de 7,78%
Description
Nous vous proposons un appartement T2 entièrement meublé, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Avec une surface de 35,44 m², il se situe au rez-de-chaussée d’une copropriété de 100 lots, construite en 1989 et en bon état. Le gestionnaire Sunweb assure la gestion locative. Le bien est loué sous bail commercial jusqu’au 30/11/2027, avec un loyer annuel garanti de 6 254,04 € HT, offrant un rendement locatif brut de 7,78 %. Le prix de vente s’élève à 82 888 €, avec des charges annuelles de 366 € et une taxe foncière de 626 €. Ce type d’investissement profite d’un régime fiscal avantageux : amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, tout en garantissant un revenu sécurisé. La gestion est simplifiée grâce au bail commercial incluant la gestion locative, sans possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire. La classe énergie du logement est F, avec une consommation énergétique estimée entre 1000 € et 1500 € par an. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 meublé de 35,44 m² est situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 100 lots, construite en 1989, en bon état général.
- Il est loué sous bail commercial jusqu’au 30/11/2027, avec un loyer annuel garanti de 6 254,04 € HT, offrant un rendement locatif brut de 7,78 %.
- Le prix de vente s’élève à 82 888 €, avec des charges annuelles de seulement 366 € et une taxe foncière de 626 €, ce qui optimise la rentabilité.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial, vous permettant de bénéficier d’une gestion simplifiée, tout en assurant un revenu sécurisé.
- La classe énergie du logement est F, avec une consommation estimée entre 1000 € et 1500 € par an, mais ce point pourrait demander une vérification pour mieux anticiper les coûts énergétiques.
Détails
Mis à jour le juillet 12, 2026 à 3:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4460736
- Prix: 82 888 €
- Surface du Bien: 35.44 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 393 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/03/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 000 € - 1 500 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 393
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
393 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 82 888 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 82 888 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
