Investissement LMNP à Saint Ouen (93) – Appartement meublé sécurisé avec rendement attractif
Investissement LMNP à Saint Ouen (93) – Appartement meublé sécurisé avec rendement attractif
Description
Nous proposons un appartement meublé de type T1, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Situé au 5ème étage d’un immeuble datant de 1900, cet espace de 18,42 m² à Saint Ouen (93) est en bon état général. La gestion locative est assurée par NEXITY STUDEA, avec un bail en cours jusqu’au 31/08/2027. Le prix de vente s’élève à 85 504 €, avec un loyer annuel garanti de 4 648 € HT, générant un rendement brut de 5.6%. Les charges annuelles sont de 210 €, et la taxe foncière s’élève à 621 €. La configuration inclut un seul pièce meublée, sans terrasse ni balcon, accessible par ascenseur. Investir dans ce type de bien permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux par amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée. Ce bien est situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec une performance énergétique classe C et une classe climat A. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dans le cadre de cet investissement sécurisé en LMNP, idéal pour maximiser votre rendement et réduire vos contraintes administratives. Les risques liés à ce bien sont analysés sur le site Géorisques, accessible via leur plateforme officielle.
En résumé
- Cet appartement meublé de 18,42 m², situé au 5ème étage d’un immeuble construit en 1900 à Saint Ouen, est en bon état général, prêt à être loué et générant un loyer garanti de 4 648 € par an, avec un rendement brut de 5.6%.
- Le prix de vente s’élève à 85 504 €, ce qui vous offre une opportunité d’investissement avec un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges, optimisant ainsi votre fiscalité.
- La gestion locative est intégrée dans le bail commercial avec NEXITY STUDEA, assurant un revenu sécurisé sans contraintes administratives supplémentaires, jusqu’au 31/08/2027.
- Le bien fait partie d’une copropriété de 100 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, ce qui minimise vos risques juridiques.
- Avec une classe énergie C et une classe climat A, ces indicateurs garantissent une performance énergétique raisonnable, estimée à 360 € par an pour les dépenses d’énergie.
Détails
Mis à jour le septembre 25, 2025 à 1:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3069760
- Prix: 85 504 €
- Surface du Bien: 18.42 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
