Investissement LMNP – Appartement T3 duplex à Locmaria-Plouzané

Opportunité d’investissement en LMNP sous bail commercial. Ce bien rare est un appartement T3 duplex meublé situé rue d’Armorique à Locmaria-Plouzané, offrant une surface de 50,80 m². Situé au deuxième étage, construit en 2007, il est en bon état général. Le logement comprend deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé et une terrasse de 8 m². Le prix de vente est de 135 300 €, avec un loyer annuel garanti de 7 443 € hors taxes, offrant un rendement locatif brut de 4,7%. Les charges annuelles s’élèvent à 384 € et la taxe foncière à 335 €. Le bail a été renouvelé en 2021, avec les travaux et le mobilier à la charge du vendeur pour un montant de 3 600 € HT. Investir en LMNP sous bail commercial assure un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges, ainsi qu’une gestion simplifiée souvent incluse dans le bail. Ce placement offre une opportunité d’investissement sécurisé et rentable dans une zone appréciée. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne.

- Ce bien, situé rue d'Armorique à Locmaria-Plouzané, couvre une surface de 50,80 m² et comprend deux chambres, un séjour duplex, une terrasse de 8 m², le tout en bon état, construit en

2007.
- Le prix de vente est fixé à 135 300 €, avec un loyer annuel garanti de 7 443 € hors taxes, ce qui offre un rendement brut de 4,7 %, idéal pour optimiser votre rentabilité.
- La gestion locative est simplifiée puisque le bail commercial a été renouvelé en 2021, avec travaux et mobilier pris en charge par le vendeur pour 3 600 € HT.
- Investir sous le statut LMNP dans ce bien assure une sécurité locative, un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement, ainsi qu’une déduction des charges, vous permettant de réduire votre imposition.
- La faible charge annuelle de 384 € et la taxe foncière de 335 € offrent une gestion financière maîtrisée, renforçant la rentabilité et la pérennité de votre investissement.