Investissement LMNP à Reims : Appartement meublé sécurisé avec rendement attractif
Investissement LMNP à Reims : Appartement meublé sécurisé avec rendement attractif
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé situé au 33 Rue Ponsardin, à Reims (51100). D’une superficie de 27 m², cet appartement au 3ème étage, construit en 2015, est en bon état. Il est loué sous bail commercial, offrant un revenu locatif sécurisé avec un loyer annuel garanti de 6 341,16 € HT pour un prix de vente de 105 516 € HT. La gestion locative est incluse dans le bail, simplifiant la gestion pour l’investisseur. Le bien bénéficie d’un rendement brut de 5,49 %. La copropriété compte 117 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D et la classe climat B. La consommation énergétique estimée se situe entre 480 € et 690 € par an. La taxe foncière s’élève à 301 €, et les charges annuelles sont de 180 €. Ce placement s’adresse exclusivement à un investissement en LMNP avec bail commercial jusqu’au 26/04/2028, idéal pour une diversification patrimoniale sécurisée avec des avantages fiscaux attractifs.
En résumé
- Vous investissez dans un appartement T1 meublé de 27 m², situé au 3ème étage, construit en 2015 et en parfait état, dans une copropriété de 117 lots.
- Le prix de vente est de 105 516 € HT, avec un loyer annuel garanti de 6 341,16 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 5,49 %.
- Le bail commercial court jusqu’au 26/04/2028, garantissant une gestion locative simplifiée et un revenu sécurisé, sans souci de gestion quotidienne.
- La consommation énergétique estimée pour cet appartement se situe entre 480 € et 690 € par an, avec des classes énergie D et climat B, confirmant une bonne performance énergétique.
- En investissant maintenant, vous bénéficiez d’un avantage fiscal avec l’amortissement du bien, la déduction des charges, et la réduction de votre base imposable, tout en sécurisant votre patrimoine.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 1:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3611283
- Prix: 105 516 €
- Surface du Bien: 27.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 480 € - 690 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
-
250 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 117
Honoraires
- Prix hors honoraires: 105 516 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 516 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
