Investissement LMNP à Nantes – Rendement attractif de 4,7 % en bail commercial
Investissement LMNP à Nantes – Rendement attractif de 4,7 % en bail commercial
Description
Nous proposons un appartement T1 meublé situé au 42 Rue Russeil à Nantes, d’une surface de 23,50 m², en bon état, construit en 2011, au rez-de-chaussée. Ce bien est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial avec un gestionnaire reconnu, offrant un loyer annuel garanti de 5 002 € HT, pour un prix de vente de 106 901 €. Va avec ce bien, un rendement locatif brut de 4,7 %, sans charges annuelles et avec la taxe foncière de 361 €. Le bail court jusqu’au 30 septembre 2035, garantissant la stabilité de revenus locatifs. Les avantages incluent un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction de charges, une gestion locative simplifiée, et un revenu sécurisé. Situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, ce logement dispose d’une classe énergie C et une classe climat A, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 400 € et 610 €. Le bien est certifié conforme aux normes de développement durable et n’exige pas de travaux. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite en toute sérénité, cette opportunité d’investissement ne manquera pas d’attirer votre attention.
En résumé
- Vous investissez dans un appartement T1 meublé de 23,50 m², situé au rez-de-chaussée, en bon état et construit en 2011, au cœur de Nantes, donc une localisation de choix.
- Le prix de vente est de 106 901 €, avec un loyer annuel garanti de 5 002 € hors taxes, ce qui vous offre un rendement brut de 4,7 %, une performance rassurante pour l’investisseur.
- La gestion locative est assurée via un bail commercial jusqu’au 30 septembre 2035, garantissant une sécurité de revenus, sans charges annuelles supplémentaires, et une taxe foncière modérée de 361 €.
- Ce type d’investissement profite d’un régime fiscal très attractif : amortissement du bien, déduction des charges, réduction de la base imposable, avec en plus une gestion simplifiée via le bail.
- La copropriété de 100 lots n’est pas concernée par des procédures en cours, avec une classe énergie C et un classement climat A, un excellent atout pour des économies d’énergie et une faible impact environnemental.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 7:23 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4173013
- Prix: 106 901 €
- Surface du Bien: 23.50 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 193 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 610 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 193
- A+
- A
- B
- C
-
193 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 106 901 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 106 901 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Visite Virtuelle 360°
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
