Investissement LMNP à Nantes pour un revenu locatif sécurisé
Description
Nous proposons un appartement T1 meublé destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec un bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Situé au 6 place Clémence Lefeuvre à Nantes, cet appartement de 17,87 m², construit en 2018, est en bon état. La gestion locative est assurée par ODALYS. Le prix de vente s’élève à 92 560 € avec un loyer annuel garanti de 4 041,80 € hors taxes, ce qui permet un rendement locatif brut de 4,54 %. Les charges annuelles s’élèvent à 220 € et la taxe foncière à 275 €. Le bail commercial court jusqu’au 30 juin 2028. Les avantages principaux de cet investissement incluent un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal avantageux avec amortissement et déductions, ainsi qu’une gestion simplifiée. Idéal pour investir sereinement, ce bien constitue une opportunité rare avec un rendement attractif. La copropriété comporte 178 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est C, avec une classe climat A, et une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 180 € et 270 € pour une utilisation standard. Pour plus d’informations ou une visite, veuillez nous contacter.
En résumé
- Avec un prix de vente de 92 560 €, cet appartement de 17,87 m² offre un rendement locatif brut de 4,54 %, ce qui est attractif pour un investissement sécurisé.
- Le loyer annuel garanti de 4 041,80 € HT assure une rentabilité stable, notamment avec la gestion locative sous bail commercial assurée par ODALYS.
- La durée du bail court jusqu’au 30 juin 2028, garantissant des revenus locatifs à moyen terme.
- La copropriété comporte 178 lots, aucune procédure en cours, et la classe énergie est C avec une consommation estimée entre 180 € et 270 € par an.
- Vous profitez d’un bien en bon état, construit en 2018, et bénéficiant d’un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges.
Détails
Mis à jour le avril 18, 2026 à 11:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4174182
- Prix: 92 560 €
- Surface du Bien: 17.87 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2018
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 133 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 180 € - 270 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 133
- A+
- A
- B
-
133 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 178
Honoraires
- Prix hors honoraires: 92 560 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 92 560 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
