Investissement LMNP à La Roche-sur-Yon : Appartement meublé de 20,45 m² garanti

Nous vous proposons un appartement T1 meublé idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au 84 RUE GUTENBERG à La Roche-sur-Yon (85000), cet appartement de 20,45 m², situé au rez-de-chaussée, a été construit en 2011 et est en bon état. La gestion locative est assurée par APPART’CITY, garantissant un revenu locatif sécurisé. Le prix de vente s’élève à 86 005 €, avec un loyer annuel garanti de 4 469 € HT, offrant un rendement brut de 5,2 %. Les charges annuelles sont de 156 €, la taxe foncière est de 285 €, et le bail commercial jusqu’au 31/12/2036 facilite une gestion simplifiée. Investissez dans cet appartement loué sous bail commercial, bénéficiant d’un régime fiscal attractif avec amortissement, déductions de charges et réduction de la base imposable. La copropriété comprend 100 lots, aucune procédure en cours, et une consommation énergétique classée D selon le DPE, avec un coût estimé entre 570 € et 570 € pour la réalisation des travaux d’énergie en 2025. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La sécurité des risques est consultable sur le site Géorisques.

- Cet appartement meublé de 20,45 m², situé au rez-de-chaussée au 84 RUE GUTENBERG à La Roche-sur-Yon, est construit en 2011 et en bon état, ce qui garantit une excellente disponibilité immédiate.
- L’investissement s’élève à 86 005 €, avec un loyer annuel garanti de 4 469 € hors taxes, offrant un rendement brut de 5,2 %, un chiffre très intéressant pour un placement sécurisé.
- Le bail commercial court jusqu’au 31/12/2036, ce qui vous assure une gestion locative simplifiée et un revenu régulier sans souci de vacance ou de gestion quotidienne.
- La fiscalité avantageuse du LMNP avec amortissement du bien et déduction des charges vous permet de réduire considérablement votre base imposable, maximisant ainsi vos profits nets.
- La copropriété de 100 lots n’a aucune procédure en cours, le DPE est en classe D avec un coût estimé entre 570 € et 570 € pour l’amélioration énergétique, garantissant un investissement stable et transparent.