Investissez en LMNP à Saint-Jean-de-Monts avec un rendement de 6,5 %

Nous vous proposons un appartement T2 meuble idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente des avantages fiscaux importants et assure un revenu locatif sécurisé. Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti, offrant une gestion simplifiée pour l’investisseur. Son régime fiscal attractif permet d’amortir le bien, de déduire les charges et de réduire la base imposable. Situé dans une résidence de 228 lots à Saint-Jean-de-Monts, cet appartement de 27,64 m², construit en 1973, est en bon état, situé au premier étage et entièrement meublé. La propriété bénéficie d’un rendement brut de 6,5 %, avec un loyer annuel garanti de 4 434 € HT, sans charges annuelles. La taxe foncière s’élève à 313 €, et la gestion est assurée par BELAMBRA. La copropriété ne comporte aucune procédure en cours, avec une consommation énergétique classée G, et une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1050 € et 1470 €. La transaction s’effectue à 68 697 €, avec un bail commercial jusqu’au 31/10/2025. Cet investissement vous permet d’investir en toute sérénité et de bénéficier d’un rendement sécurisé et attractif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, veuillez contacter l’agence située au 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d’Olonne. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Photographies non contractuelles.

- Cet appartement de 27,64 m², situé dans une résidence de 228 lots à Saint-Jean-de-Monts, est loué sous bail commercial jusqu’au 31/10/2025, garantissant un revenu locatif sécurisé de 4 434 € HT par an.
- Le prix de vente s'élève à 68 697 €, avec un rendement brut attractif de 6,5 %, ce qui en fait un investissement rentable.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial, ce qui simplifie considérablement la gestion pour vous en évitant les contraintes quotidiennes.
- La fiscalité est avantageuse avec possibilité d’amortir le bien, déduire les charges et réduire la base imposable, maximisant ainsi votre rentabilité.
- La copropriété est saine, sans procédure en cours, et la consommation énergétique est classée G, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1050 € et 1470 €.