Investissement LMNP à Les Angles avec rendement de 4,8% en appartement meublé
Investissement LMNP à Les Angles avec rendement de 4,8% en appartement meublé
Description
Nous proposons un appartement T2 Bis meublé situé sur la Route du Pla Del Mir à Les Angles, construit en 2012, proposant une surface de 32,35 m² répartie sur deux pièces principales. Ce logement, en bon état général et loué sous bail commercial jusqu’en décembre 2030, est géré par VACANCEOLE. Idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), il offre un loyer annuel garanti de 4 021,56 € hors taxes avec un rendement locatif brut d’environ 4,8 %. La copropriété comprend 100 lots, avec des charges mensuelles de copropriété de 19,03 € et un fonds de travaux de 9,22 € par mois. La taxe foncière s’élève à 471 €. La gestion locative étant incluse dans le bail, l’investisseur bénéficie d’une gestion simplifiée et d’un régime fiscal avantageux, incluant amortissement et déduction des charges. La classe énergie est D et la classe climat D, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 400 et 600 €. Ce bien représente une opportunité d’investissement sécurisée dans un cadre attractif, avec des risques connus et référencés sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 Bis meublé de 32,35 m², construit en 2012, est situé sur la Route du Pla Del Mir à Les Angles, dans une copropriété de 100 lots parfaitement saine avec aucune procédure en cours.
- Il est loué sous bail commercial jusqu’en décembre 2030, avec un loyer annuel garanti de 4 021,56 € hors taxes, offrant un rendement locatif brut de 4,8 %.
- Le prix de vente est fixé à 83 840 €, avec des charges mensuelles de copropriété de 19,03 € et un fonds de travaux de 9,22 €, ce qui permet une gestion simplifiée et transparente.
- La taxe foncière s’élève à 471 €, et le bâtiment bénéficie d’un diagnostic énergétique classé D avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 400 et 600 €, ce qui confirme un investissement peu énergivore.
- Enfin, le régime fiscal LMNP permet l’amortissement du bien et la déduction des charges, rendant cet investissement à la fois sécurisé, fiscalement avantageux et attractif pour générer un revenu régulier.
Détails
Mis à jour le juillet 1, 2026 à 6:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4415297
- Prix: 83 840 €
- Surface du Bien: 32.35 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 180 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 50 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 600 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 180
- A+
- A
- B
-
180 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 83 840 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
