Investissement LMNP à Auris en Oisans avec rendement sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement T2 situé dans la ZAC des Orgières à Auris en Oisans, offrant une opportunité d’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Construit en 2015, ce logement de 36,12 m² au rez-de-chaussée est en bon état et ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire. Il dispose de 2 pièces et est entièrement meublé, avec un gestionnaire délégué à la location (ODALYS). Le bien bénéficie d’un loyer annuel garanti de 5 712 € HT, générant un rendement locatif brut de 6 %. La taxe foncière annuelle est de 264 €, et les charges de copropriété s’élèvent à 708 € par an. La fin du bail commercial est prévue pour le 30 septembre 2027. Cet investissement offre une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement du bien et la déduction des charges, tout en simplifiant la gestion locative. Situé dans une copropriété de 297 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie E et un classement climat B. Les coûts annuels estimés pour l’énergie varient entre 921 € et 1247 €. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement sécurisé et rentable.
En résumé
- Cet appartement T2 de 36,12 m² situé à Auris en Oisans est bâti en 2015, en bon état, et situé au rez-de-chaussée dans une résidence avec 297 lots, sans procédure en cours.
- Il est loué sous bail commercial avec un loyer annuel garanti de 5 712 € HT, offrant un rendement locatif brut de 6 %.
- La gestion locative est simplifiée car elle est prise en charge par le gestionnaire ODALYS, ce qui vous évite les contraintes habituelles de gestion.
- Le bien est éligible au statut LMNP, permettant d’amortir le bien et de déduire les charges, optimisant ainsi votre fiscalité.
- Son prix de vente de 95 185 € est une opportunité pour un investissement sécurisé, avec une classe énergie E et un classement climat B.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:40 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4246352
- Prix: 95 185 €
- Surface du Bien: 36.12 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 302 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 921 € - 1 247 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 302
- A+
- A
- B
- C
- D
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302 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 297
Honoraires
- Prix hors honoraires: 95 185 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 95 185 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
