Investissez dans un appartement T1 LMNP à La Clusaz avec bail commercial sécurisé
Investissez dans un appartement T1 LMNP à La Clusaz avec bail commercial sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement unique destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Idéal pour compléter votre portefeuille immobilier, ce bien ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. D’une superficie de 22,23 m², located au 180 route de la Grallière à La Clusaz, cet appartement construit en 2016 est un T1 en bon état général, avec une orientation nord. La propriété est louée sous bail commercial jusqu’au 30/04/2030, avec un loyer annuel garanti de 6 135 € HT et un prix de vente de 127 812 €. La gestion locative est assurée par ODALYS, simplifiant ainsi la démarche pour l’investisseur. Le bien présente un rendement locatif brut de 4,8%, une taxe foncière de 209 €, et des charges de copropriété annuelles de 204 €. Il possède une classe énergétique D et une classe climat B. Ce placement innovant permet un amortissement du bien, la déduction des charges et une réduction de la base imposable, garantissant un revenu locatif sécurisé. La copropriété inclut 242 lots, aucune procédure en cours. Les dépenses annuelles estimées d’énergie sont comprises entre 429 € et 582 €, conforme à l’étiquette DPE. Investissez en toute sérénité avec cette opportunité unique sous le statut LMNP, alliant rendement attractif et sécurité juridique.
En résumé
- Ce bien, un T1 de 22,23 m² construit en 2016, est idéal pour un investissement en LMNP sous bail commercial, avec un revenu locatif garanti de 6 135 € par an, soit un rendement brut de 4,8%.
- La gestion locative est prise en charge par ODALYS, ce qui vous libère des contraintes de gestion et assure une rentabilité sécurisée jusqu’au 30/04/2030.
- Son prix de vente s’élève à 127 812 €, une opportunité pour un investissement à la fois sécurisé et fiscalement attrayant, notamment grâce à l’amortissement et à la déduction des charges.
- La propriété se trouve dans une copropriété de 242 lots, avec des charges annuelles faibles de seulement 204 €, et aucune procédure en cours.
- La classe énergie D et la classe climat B garantissent une performance énergétique conforme aux normes, avec des dépenses annuelles estimées entre 429 € et 582 €, ce qui limite les coûts de fonctionnement.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 8:33 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4222098
- Prix: 127 812 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 22.23 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 264 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/05/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 429 € - 582 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 264
- A+
- A
- B
- C
- D
-
264 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 242
Honoraires
- Prix hors honoraires: 127 812 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 127 812 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
