Investissement en LMNP : Appartement T2 sécurisé à Perros-Guirec

Nous vous proposons un appartement unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre des avantages fiscaux significatifs et un revenu locatif sécurisé. Situé au 92 Avenue du Casino, à Perros-Guirec (22700), cet appartement T2 de 35,5 m², construit en 2012, se trouve en rez-de-jardin et est en bon état. Il comprend 2 pièces, ne dispose pas de charges de copropriété importantes (378 € annuels) et est loué avec un bail commercial tacite depuis le 30/09/2023, sous gestion de GOELIA. Le prix de vente s’élève à 135 474 €, avec un loyer annuel garanti de 6 400 € HT, ce qui représente un rendement brut de 4,7 %. La taxe foncière est de 400 €, et le DPE est classé E. Ce type d’investissement est idéal pour bénéficier d’un revenu stable avec une gestion simplifiée grâce au bail commercial.

Ce bien n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. La propriété est située dans une zone où les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Investissez en toute sérénité dans ce bien sous statut LMNP et profitez d’un rendement sécurisé. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les photos sont non contractuelles.

- Cet appartement T2 de 35,5 m², situé au 92 Avenue du Casino à Perros-Guirec, a été construit en 2012 et est en bon état, ce qui minimise votre risque de travaux ou de rénovations immédiates.
- La gestion locative est déjà assurée par GOELIA, avec un bail commercial tacite depuis le 30/09/2023, garantissant un loyer annuel minimum de 6 400 € HT, soit un rendement brut de 4,7 %.
- Son prix de vente s'élève à 135 474 €, avec une taxe foncière annuelle de seulement 400 €, permettant une rentabilité attractive tout en maintenant des coûts maîtrisés.
- Ce bien est classé E en énergie, mais il bénéficie d’une estimation de dépenses d’énergie annuelle entre 400 € et 600 €, ce qui est cohérent pour cette typologie et facilite la gestion de vos coûts.
- Son investissement sous statut LMNP vous offre un régime fiscal avantageux : amortissement du bien, déduction des charges, et une gestion simplifiée, offrant sécurité et rentabilité à long terme.