Investissement LMNP à Nancy en appartement meublé avec rendement sécurisé
Investissement LMNP à Nancy en appartement meublé avec rendement sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé situé au 12 rue Charles III à Nancy, dans une résidence construite en 2020. D’une surface de 21,57 m², cet appartement en bon état est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant un revenu locatif sécurisé. Le bien est loué avec un bail commercial jusqu’au 4 décembre 2029, garantissant un loyer annuel de 4 336 € HT et un rendement locatif brut de 5,6 %. La gestion locative est incluse dans le bail, facilitant la prise en charge pour l’investisseur. Les charges annuelles s’élèvent à 546 €, la taxe foncière à 184 €. La classe énergie et climat est B, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 170 € et 270 € pour un usage standard. Cette opportunité présente de nombreux avantages fiscaux, notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges, optimisant ainsi votre fiscalité. Situé dans une copropriété de 100 lots, aucune procédure en cours, cette acquisition ne permet pas la résidence principale ou secondaire. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Investissez en toute sérénité avec ce bien sécurisé, au rendement attrayant, et profitez des avantages du régime LMNP.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 21,57 m², construit en 2020 et situé à Nancy, offre un état général bon, avec une gestion locative incluse, ce qui vous facilite la vie.
- Son prix de vente est de 77 077 €, et il garantit un loyer annuel de 4 336 € HT, soit un rendement brut de 5,6 %, un excellent rapport pour un investissement sécurisé.
- Le bail commercial court jusqu’au 04/12/2029, assurant un revenu locatif garanti, avec des charges annuelles faibles à 546 € et une taxe foncière de seulement 184 €.
- Le profil énergétique est classé B, avec des dépenses énergétiques estimées entre 170 € et 270 € par an, ce qui optimise la gestion de vos coûts.
- En plus de tout cela, la copropriété regroupe 100 lots, sans procédure en cours, sécurisant ainsi votre achat à long terme.
Détails
Mis à jour le janvier 19, 2026 à 2:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4017924
- Prix: 77 077 €
- Surface du Bien: 21.57 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2020
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 106 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 170 € - 270 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 106
- A+
- A
-
106 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 77 077 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 77 077 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
