Investissement LMNP à Saint-Malo – Duplex meublé avec rendement attractif
Investissement LMNP à Saint-Malo – Duplex meublé avec rendement attractif
Description
Ce duplex meublé situé rue des Mauriers à Saint-Malo est une opportunité d’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. D’une surface de 40,38 m², il comprend 2 pièces, a été construit en 2014 et est en bon état général. Gestionnaire : NEMEA. Son prix de vente s’élève à 117 100 €, avec un loyer annuel garanti de 6 213 € HT, offrant un rendement locatif brut de 5,38 %. Les charges annuelles s’élèvent à 722 €, la taxe foncière à 920 €, et le bail commercial est valable jusqu’au 30/06/2034. Investir dans ce bien offre un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial avec loyer garanti, ainsi qu’un régime fiscal avantageux permettant amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. La gestion locative étant incluse, l’investissement est simplifié. Situé dans une copropriété de 100 lots, aucune procédure en cours. Le bien bénéficie d’un diagnostic énergie classe C et classe climat A, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 630 € et 890 €. Ce placement constitue une option sereine et rentable pour investir en toute sécurité. Après organisation d’une visite ou pour plus d’informations, nous vous invitons à nous contacter. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement meublé de 40,38 m², construit en 2014, est situé dans une copropriété de 100 lots, en bon état, avec uneclasse énergie C et classe climat A, ce qui témoigne d’une performance énergétique relativement efficace.
- Le bien est proposé à 117 100 €, avec un loyer annuel garanti de 6 213 € HT, ce qui vous offre un rendement locatif brut de 5,38 %, une performance rassurante pour un investissement à revenu sécurisé.
- La durée du bail commercial court jusqu’au 30/06/2034, avec un gestionnaire reconnu, NEMEA, ce qui simplifie votre gestion locative tout en assurant un revenu stable.
- Les charges annuelles pour ce bien s’élèvent à 722 €, et la taxe foncière est à 920 €, ce qui vous permet d’avoir une vision claire de vos coûts annuels pour une meilleure gestion financière.
- Ce placement en LMNP sous bail commercial vous donne accès à un régime fiscal avantageux, incluant amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, optimisant votre rentabilité et votre patrimoine.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 12:59 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3613599
- Prix: 129 220 €
- Surface du Bien: 40.38 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2014
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 179 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 630 € - 890 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 179
- A+
- A
- B
-
179 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 129 220 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 129 220 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
