Appartement T1 meublé avec bail commercial à Valence – Investissement sécurisé
Appartement T1 meublé avec bail commercial à Valence – Investissement sécurisé
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Situé au 6 Rue Célestin Poncet à Valence (26000), ce bien de 22,80 m² se trouve au 5ème étage d’une copropriété de 94 lots, construite en 2011 et en bon état général. Loué avec la gestion assurée par AppartCITY, il bénéficie d’un bail commercial jusqu’au 26/04/2028. Le prix de vente est de 57 200 € HT, tandis que le loyer annuel garanti s’élève à 3 595 € HT, soit un rendement brut de 6,28 %. Les charges annuelles sont de 100 € et la taxe foncière s’élève à 385 €. Les atouts de cet investissement comprennent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal avantageux avec amortissement et déductions possibles, ainsi qu’une gestion locative simplifiée. Ce bien est idéal pour un placement serein avec un rendement attractif. Quelques informations complémentaires : le DPE classé C, la classe GES B, et aucun procédure en cours dans la copropriété. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 460 € et 670 € selon la consommation. Ce placement constitue une opportunité à ne pas manquer pour investir dans l’immobilier locatif à Valence.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 22,80 m², situé au 5ème étage, est en bon état depuis sa construction en 2011, dans une copropriété de 94 lots.
- Le prix de vente s'élève à 57 200 € HT, avec un loyer annuel garanti de 3 595 €, offrant ainsi un rendement brut de 6,28 %.
- La gestion locative est simplifiée puisqu’elle est assurée par AppartCITY, et le bail commercial court jusqu'au 26/04/2028 pour sécuriser votre revenu.
- Les charges annuelles de copropriété sont nulle, la taxe foncière est de 385 €, et le DPE est classé C, avec une consommation annuelle estimée entre 460 € et 670 €.
- Ce placement permet d’allier avantage fiscal, notamment l’amortissement et la déduction des charges, à une rentabilité attractive et sécurisée.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 10:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4225879
- Prix: 57 640 €
- Surface du Bien: 22.80 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 211 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 460 € - 670 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 211
- A+
- A
- B
- C
-
211 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 94
Honoraires
- Prix hors honoraires: 57 640 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 57 640 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
