Investissement appartement T2 meublé en LMNP à Ciboure (64) avec bail commercial
Investissement appartement T2 meublé en LMNP à Ciboure (64) avec bail commercial
Description
Nous vous proposons un appartement T2 meublé situé à Ciboure, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien de 26,77 m², construit en 1990 et en bon état, offre une gestion locative simplifiée avec un bail commercial jusqu’au 30 septembre 2032. Il bénéficie d’un loyer annuel garanti de 6 079 € Hors Taxes, avec un rendement locatif brut de 4,90 %. La copropriété compte 100 lots et aucune procédure en cours. Les charges annuelles sont faibles, estimées à 238 €, avec une taxe foncière de 430 €. La classe énergie et climat est D, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 500 € et 700 € par an. Ce type d’investissement garantit un revenu sécurisé grâce au bail commercial et offre un régime fiscal attractif incluant amortissement et déduction des charges. Idéal pour investir en toute sérénité dans une région prisée, sans possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire.
En résumé
- Cet appartement T2 meublé de 26,77 m² est placé à Ciboure, en bon état, construit en 1990, et bénéficie d'une gestion locative simplifiée grâce à un bail commercial jusqu'au 30/09/2032.
- Avec un prix de 124 702 €, il génère un loyer annuel garanti de 6 079 € HT, ce qui vous assure un rendement locatif brut de 4,90 %.
- Les charges annuelles sont faibles, à seulement 238 €, et la taxe foncière s'élève à 430 €, ce qui optimise votre rentabilité nette.
- La copropriété compte 100 lots, aucune procédure en cours, et le bien est conforme à la classe énergie D et climat D, avec une dépense énergétique estimée entre 500 € et 700 € par an.
- En investissant ici, vous profitez d’un régime fiscal attractif avec amortissement et déduction des charges pour sécuriser votre revenu, tout en bénéficiant d’une localisation prisée et d’un patrimoine sécurisé.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:56 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4247650
- Prix: 124 702 €
- Surface du Bien: 26.77 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1990
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 182 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 32 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 500 € - 700 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 182
- A+
- A
- B
- C
-
182 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 124 702 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 124 702 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
