Investissement LMNP à Montpellier – Appartement T1 sécurisé avec rendement garanti
Investissement LMNP à Montpellier – Appartement T1 sécurisé avec rendement garanti
Description
Nous proposons un appartement idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien ne convient pas comme résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques : Type T1, situé au 125 rue Gilles Martinet, 34000 Montpellier. Construit en 2013, d’une surface de 21,60 m², comprenant une pièce principale. L’appartement est en bon état général, au dernier étage, avec une classe énergie B. La gestion est assurée par Appart City.
Informations financières : Prix de vente 67 900 €, loyer annuel garanti de 4 074 € HT, rendement locatif brut de 6%. La taxe foncière s’élève à 279 €, charges de copropriété annuelles de 146 €, bail commercial valable jusqu’au 31/12/2035.
Avantages : Revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, régime fiscal avantageux avec amortissement et déductions, gestion locative simplifiée incluse dans le bail.
Ce placement immobilier vous permet d’investir sereinement avec une rentabilité attractive et un placement sécurisé. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les risques liés au bien sont détaillés sur le site Géorisques, et l’énergie est classée B avec une estimation des dépenses annuelles entre 208 € et 282 €.
En résumé
- Cet appartement T1, situé au 125 rue Gilles Martinet à Montpellier, construit en 2013, fait 21,60 m² et est en bon état général, parfait pour un investissement sécurisé.
- Le prix de vente est de 67 900 €, avec un loyer annuel garanti de 4 074 € HT, ce qui offre un rendement locatif brut de 6%.
- Le bail commercial jusqu’au 31/12/2035 garantit un revenu locatif sécurisé sans souci de gestion locative.
- La taxe foncière est de 279 €, et les charges de copropriété s’élèvent à seulement 146 € par an, faibles coûts d’entretien.
- Le bien bénéficie d’un classement énergétique B, avec une estimation des dépenses annuelles entre 208 € et 282 €, ce qui minimise vos coûts d’énergie.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 12:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3991884
- Prix: 67 900 €
- Surface du Bien: 21.60 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2013
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 92 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 208 € - 282 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 92
- A+
- A
-
92 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 67 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 67 900 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
