Investissement LMNP à Vanves – Appartement meublé de 21,58 m² avec revenu sécurisé
Investissement LMNP à Vanves – Appartement meublé de 21,58 m² avec revenu sécurisé
Description
Nous proposons un appartement T1 meublé d’une superficie de 21,58 m², situé au 5 Rue Aristide Briand à Vanves (92). Construit en 2005, cet appartement en bon état est géré par Pierre & Vacances-Center Parcs. Il est exclusivement destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant un revenu locatif sécurisé et des avantages fiscaux attractifs. Le prix de vente s’élève à 134 300 € avec un loyer annuel garanti de 7 789 € HT, générant un rendement locatif brut de 5,8 %. La copropriété comprend 100 lots, aucune procédure en cours, et une faible consommation d’énergie (classe D) avec une émission de gaz à effet de serre faible (classe A). Les charges annuelles sont de 260 €, la taxe foncière est de 513 €. Le bail commercial est en tacite reconduction depuis le 06/11/2014. Ce bien permet une gestion simplifiée grâce au bail intégrant la gestion locative, idéal pour ceux cherchant une solution d’investissement sûre et rentable. Les risques liés à ce bien sont à consulter sur le site Géorisques.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Investissez en toute sérénité avec ce placement sous statut LMNP bénéficiant d’un rendement attractif et sécurisé. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle !
En résumé
- Ce bien est un appartement T1 meublé de 21,58 m², construit en 2005 et en bon état, situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours.
- Son prix de vente est fixé à 134 300 €, avec un loyer annuel garanti de 7 789 € HT, ce qui génère un rendement brut de 5,8 %.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial en tacite reconduction depuis le 06/11/2014, offrant une sécurité pour votre investissement.
- La consommation énergétique est estimée entre 423,00 € et 573,00 €, avec une classe énergie de catégorie D et une classe climat A, garantissant une gestion efficace des charges.
- En optant pour cet investissement, vous bénéficiez d’un régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable, pour optimiser vos revenus.
Détails
Mis à jour le septembre 11, 2026 à 7:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4784778
- Prix: 134 300 €
- Surface du Bien: 21.58 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2005
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 181 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 423 € - 573 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 181
- A+
- A
- B
- C
-
181 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 134 300 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 134 300 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
