Investissement LMNP – Appartement T2 à Saint-François-Longchamp 73130
Investissement LMNP – Appartement T2 à Saint-François-Longchamp 73130
Description
Nous proposons un appartement T2 exceptionnel, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ce bien, situé à Crêt Villot, Saint-François-Longchamp 73130, construit en 2006, dispose d’une surface de 31.95 m² plus un balcon de 2.75 m². Il se compose de deux pièces au 0ème étage, dans une copropriété de 150 lots, en bon état général, avec une classe énergie E et une classe climat B. La gestion locative est assurée par GOELIA. Le prix de vente s’élève à 109 965 €, avec un loyer annuel garanti de 5 022 € HT, soit un rendement brut de 4.75%. La taxe foncière annuelle est de 525 €, et les charges de copropriété s’élèvent à 350 € par an. La fin du bail commercial est prévue pour le 30/04/2025. Cet investissement offre un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et gestion simplifiée, incluant la gestion locative. Ce bien ne convient pas comme résidence principale ou secondaire. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 711 € et 963 €, avec une émission de gaz à effet de serre de 8 kg CO2 par m². Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Toutes les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Photos non contractuelles.
En résumé
- Ce bien est un T2 de 31,95 m², construit en 2006, situé à Crêt Villot, Saint-François-Longchamp, avec un balcon de 2,75 m², dans une copropriété de 150 lots, en bon état tout compris.
- Son prix de vente est de 109 965 €, avec un loyer annuel garanti de 5 022 € hors taxes, offrant un rendement brut de 4,75 %, ce qui est intéressant pour un investissement locatif sécurisé.
- La gestion locative est assurée par GOELIA, ce qui vous simplifie la vie en termes de gestion et de location, en plus d’un bail commercial valable jusqu’au 30/04/2025.
- La consommation énergétique annuelle est estimée entre 711 € et 963 €, avec une émission de gaz à effet de serre de 8 kg CO2 par m², selon le diagnostic DPE.
- Ce placement est particulièrement avantageux grâce à l’amortissement et la déduction des charges, pour un régime fiscal attractif, avec une gestion simplifiée, adapté à un investissement sécurisé.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 12:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3662329
- Prix: 109 965 €
- Surface du Bien: 31.95 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 263 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 711 € - 963 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 263
- A+
- A
- B
- C
- D
-
263 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 150
Honoraires
- Prix hors honoraires: 109 965 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 965 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
