Appartement T1 à Antibes avec bail commercial et rendement de 7,4 %

Nous vous proposons un appartement T1 idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en bail commercial, offrant un revenu locatif sécurisé et des avantages fiscaux. Situé au 2211 Chemin de Saint-Claude à Antibes, ce bien de 24,67 m², construit en 2008, est en bon état. La gestion du bail commercial par APPART CITY garantit le loyer annuel de 6 721 € HT, avec un rendement brut de 7,4 %. L’appartement est situé au rez-de-chaussée, sans étage supplémentaire, et n’est pas meublé. Les charges de copropriété s’élèvent à 138 € par an, tandis que la taxe foncière est de 208 €. La date de fin du bail commercial est fixée au 31/12/2027. La classe énergie est D, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 470 € et 690 €. Ce dispositif offre une gestion simplifiée et des avantages fiscaux, notamment l’amortissement du bien et la déduction des charges. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette opportunité d’investissement sécurisé. La localisation précise, les fonctionnalités et les conditions de ce bien en font une opportunité à ne pas manquer pour investisseurs sérieux. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce bien est un appartement T1 de 24,67 m², situé au rez-de-chaussée, avec une année de construction de 2008, en bon état, et non meublé.
- Il est loué sous bail commercial avec un gestionnaire reconnu, garantissant un loyer annuel de 6 721 € HT, soit un rendement brut de 7,4 %.
- La fin du bail est fixée au 31/12/2027, ce qui assure une sécurité locative à moyen terme.
- La fiscalité avantageuse du dispositif LMNP permet l’amortissement du bien et la déduction des charges, optimisant votre rentabilité.
- Le prix de vente est de 91 800 €, la taxe foncière s’élève à 208 €, et les charges copro sont de 138 € par an, ce qui facilite la gestion globale de l’investissement.