Investissement LMNP à Saint-Pol-de-Léon – Rendement de 6,01 % en Bail Commercial
Investissement LMNP à Saint-Pol-de-Léon – Rendement de 6,01 % en Bail Commercial
Description
Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel destiné à l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec un bail commercial. Ce placement présente de nombreux avantages fiscaux et assure un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’une maison T3 meublée située au 31 rue du port à Saint-Pol-de-Léon, d’une superficie de 49,50 m², construite en 2009, en bon état général. La gestion est assurée par NEMEA. Le prix de vente est de 79 000 €, avec un loyer annuel garanti de 4 752 € HT, permettant un rendement locatif brut de 6,01 %. Les charges annuelles s’élèvent à 428 €, la taxe foncière à 661 €. Ce bien est loué sous bail commercial, garantissant un revenu régulier et bénéficiant d’un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. La gestion locative étant intégrée au bail, cela simplifie la gestion pour l’investisseur. Idéal pour un placement serein et rentable, en toute sécurité. Aucune procédure en cours dans la copropriété de 100 lots. La classe énergie est D, la classe climat B. La consommation annuelle estimée pour un usage standard varie entre 870 € et 1240 € en 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. La consultation des risques via le site Géorisques est recommandée. Photos non contractuelles.
En résumé
- Ce bien immobilier, situé au 31 rue du port à Saint-Pol-de-Léon, fait 49,50 m² avec 3 pièces, construit en 2009, en parfait état, prêt à être loué avec un bail commercial.
- Son prix de vente est fixé à 79 000 €, avec un loyer annuel garanti de 4 752 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 6,01 %.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial, simplifiant votre gestion et assurant un revenu locatif sécurisé.
- Vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement du bien, la déduction des charges, et la réduction de la base imposable.
- La copropriété compte 100 lots, aucune procédure en cours, et la classe énergie est D, avec une consommation annuelle estimée entre 870 € et 1240 €, ce qui est cohérent pour un investissement sécurisé.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:01 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4247864
- Prix: 79 000 €
- Surface du Bien: 49.50 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2009
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 231 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 870 € - 1 240 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 231
- A+
- A
- B
- C
-
231 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 79 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
