Appartement T1 Meublé à Marseille – Investissement LMNP avec Bail Commercial
Appartement T1 Meublé à Marseille – Investissement LMNP avec Bail Commercial
Description
Nous vous proposons un appartement T1 meublé de 20 m² situé à Marseille (13), construit en 2012 et en bon état. Ce bien est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant une sécurité locative avec un loyer garanti. La gestion locative est incluse dans le bail, simplifiant la gestion pour l’investisseur. Il bénéficie d’un régime fiscal avantageux avec possibilité d’amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. Le bien est loué jusqu’au 30 septembre 2030, au prix de 64 325,28 €, avec un rendement brut de 5,50 %, un loyer annuel garanti de 3 468 € HT, et des charges annuelles de 192 €. La taxe foncière s’élève à 318 €. Classe énergie C et classe climat C, avec une estimation de dépenses énergétiques annuelles comprises entre 160 € et 270 €. La transaction se déroule sans copropriété en charges, idéal pour optimiser la rentabilité. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T1 meublé de 20 m² à Marseille est construit en 2012 et en bon état, offrant une opportunité stable dans l’immobilier locatif.
- Le bien est loué sous bail commercial jusqu’au 30 septembre 2030, avec un loyer annuel garanti de 3 468 € HT, ce qui vous assure un revenu sécurisé.
- Son rendement locatif brut de 5,50 % vous permet d'investir en bénéficiant d’un bon rapport qualité-prix, avec un prix d’achat de 64 325,28 €.
- La gestion locative est incluse dans le bail, simplifiant votre investissement et réduisant votre gestion quotidienne.
- En plus, cet investissement bénéficie d’un régime fiscal attractif avec amortissement du bien et déduction des charges, optimisant ainsi votre fiscalité.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:26 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4240790
- Prix: 64 325 €
- Surface du Bien: 20.00 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2025
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 124 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 19 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 160 € - 270 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 124
- A+
- A
- B
-
124 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 64 325 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 64 325 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
