Investissement immobilier à Saint François Longchamp en LMNP avec rendement garanti
Investissement immobilier à Saint François Longchamp en LMNP avec rendement garanti
Description
Nous vous proposons un bien immobilier unique, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement présente de nombreux avantages fiscaux et garantit un revenu locatif sécurisé. Il s’agit d’un appartement T2 de 34,71 m² situé à Saint François Longchamp (73), construit en 2008, en bon état général, exploité par Goélia. Le prix de vente s’élève à 88 078 €, avec un loyer annuel garanti de 4 988 € HT, pour un rendement locatif brut de 5,66 %. Les charges annuelles s’élèvent à 285 € et la taxe foncière à 457 €. Le bail commercial est en tacite prolongation depuis le 01/05/2025.
Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé grâce au bail commercial, un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, ainsi qu’une gestion simplifiée puisque la gestion locative est incluse dans le bail. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Investissez sereinement avec ce bien sous statut LMNP, offrant un rendement locatif attractif et sécurisé. N’hésitez pas à consulter les risques liés à ce bien sur le site Géorisques. Notez que les photos sont non contractuelles. La copropriété comprend 121 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est E, la classe climat D, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 600 € et 1100 € sur les années 2021 à 2023.
En résumé
- Cet appartement T2 de 34,71 m² à Saint François Longchamp est proposé à 88 078 €, un prix attractif pour un investissement locatif sécurisé.
- Le loyer annuel garanti de 4 988 € HT offre un rendement brut de 5,66 %, ce qui est intéressant pour diversifier votre patrimoine en limitant les risques.
- La gestion locative étant incluse dans le bail commercial, vous n’aurez pas à vous occuper des contraintes quotidiennes de gestion, ce qui simplifie considérablement votre investissement.
- La propriété étant en bon état, construite en 2008, et en tacite prolongation depuis le 01/05/2025, vous sécurisez votre revenu sur le long terme.
- Avec des charges annuelles de seulement 285 € et une taxe foncière de 457 €, les coûts d’entretien restent maîtrisés, renforçant la rentabilité de votre placement.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4237641
- Prix: 88 078 €
- Surface du Bien: 34.71 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 300 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 1 100 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 300
- A+
- A
- B
- C
- D
-
300 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 121
Honoraires
- Prix hors honoraires: 88 078 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 88 078 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
