Investissement LMNP à Pornic — Appartement meublé avec rendement de 6,85 %

Nous proposons un appartement T1 bis meublé, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial. Situé au 12 Rue du Traité de Paris à Pornic, cet appartement de 27,05 m² au rez-de-chaussée, construit en 2008, se trouve dans un bon état général. La gestion est assurée par WEST FINANCES, garantissant un revenu locatif annuel de 4 232 € HT avec un rendement brut de 6,85 %. La propriété est louée sous bail commercial jusqu’au 31 décembre 2027, offrant un régime fiscal avantageux avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. Ses charges annuelles s’élèvent à 885 €, et la taxe foncière à 228 €. Le bien bénéficie d’une gestion locative intégrée, simplifiant la démarche pour l’investisseur. Ce placement constitue une opportunité pour investir sereinement, avec un rendement sécurisé et attractif. Il est important de vérifier la cohérence des données concernant la fiscalité et la consommation énergétique. Notez que ce bien n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. De plus, il possède un classement énergétique en classe C et émission de gaz à effet de serre en classe A, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 500 et 600 € pour l’année 2025.

- Cet appartement T1 bis meublé de 27,05 m², situé au rez-de-chaussée au 12 Rue du Traité de Paris à Pornic, est en très bon état, construit en 2008, ce qui garantit une faible usure.
- La vente est accompagnée d’un bail commercial jusqu’au 31/12/2027, assurant un loyer annuel garanti de 4 232 € HT, offrant un rendement brut de 6,85 %.
- Les charges annuelles s’élèvent à 885 € et la taxe foncière à 228 €, ce qui optimise la rentabilité et facilite la gestion financière.
- Ce placement bénéficie d’un avantage fiscal avec amortissement, déduction des charges, et réduction de la base imposable, ce qui maximise votre rentabilité nette.
- La classification énergétique en classe C et émissions de gaz à effet de serre en classe A confirment la performance énergétique, avec une consommation estimée entre 500 et 600 € par an en énergie pour 2025.