Investissement LMNP à Saint Sorlin d’Arves avec rentabilité de 3,87 %
Investissement LMNP à Saint Sorlin d’Arves avec rentabilité de 3,87 %
Description
Nous vous proposons un appartement T2 meublé d’une surface de 32,76 m², idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé sur la ROUTE DU COL DE LA CROIX DE LA FER, à Saint Sorlin d’Arves, cet appartement, construit en 2007 et rénové en 2019, est en bon état. Il offre un revenu locatif sécurisé avec un loyer annuel HT de 4 504 €, une rentabilité brute de 3,87 %, avec un bail commercial jusqu’au 30/04/2031. La gestion locative est incluse avec le gestionnaire ODALYS, et les charges annuelles s’élèvent à 476 €, la taxe foncière à 272 €. Investissez en toute sérénité grâce à ce placement avec avantages fiscaux, amortissement et déduction des charges. Le bien est situé dans une copropriété de 130 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat C, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 300 € et 500 €. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence. N’oubliez pas de consulter les risques liés à ce bien sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous investissez dans un appartement T2 meublé de 32,76 m² situé à Saint Sorlin d'Arves, construit en 2007 et rénové en 2019, en bon état, avec une localisation prisée sur la ROUTE DU COL DE LA CROIX DE LA FER.
- Le prix de vente s’élève à 116 335 € HT, avec un loyer annuel HT de 4 504 €, ce qui vous garantit un revenu locatif stable et sécurisé jusqu’au 30/04/2031 grâce à un bail commercial.
- La rentabilité brute affichée est de 3,87 %, avec une gestion locative incluse via ODALYS, vous simplifiant la vie tout en assurant la pérennité de votre placement.
- Les charges annuelles s’élèvent à 476 €, la taxe foncière à 272 €, et les dépenses énergétiques estimées pour une année entre 300 € et 500 €, avec une classe énergie D et climat C, ce qui montre une efficacité énergétique acceptable.
- La copropriété compte 130 lots, sans procédure en cours, vous assurant une copropriété saine avec peu de risques juridiques ou financiers à craindre.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4243139
- Prix: 116 335 €
- Surface du Bien: 32.76 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 300 € - 500 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 130
Honoraires
- Prix hors honoraires: 116 335 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 116 335 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
