Investissement LMNP à Bordeaux : Appartement meublé avec bail commercial sécurisé

Nous vous proposons un appartement T1 meublé situé au 59 Rue Dr Finlay, 33300 Bordeaux, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec bail commercial. Ce bien de 20,02 m², situé au 5ème étage d’une résidence construite en 2016, est en bon état et géré par Appart’City. Il offre un revenu locatif sécurisé avec un loyer annuel garanti de 4 327,44 € HT, représentant un rendement brut de 5,64 %. La copropriété comprend 100 lots, sans procédure en cours. Le bien bénéficie d’un statut fiscal avantageux, notamment l’amortissement et la déduction des charges, simplifiant la gestion locative. La taxe foncière s’élève à 210 €, avec des charges annuelles de 200 €. La location est assurée jusqu’au 31/12/2035, garantissant une rentabilité sécurisée. La consommation énergétique estimée est entre 540 et 171 kWh par an, avec une classe énergie C et une classe climat A. La propriété est non accessible en résidence principale ou secondaire. Ce placement offre une opportunité d’investissement sereine et avantageuse, optimisée pour le SEO et la visibilité en ligne.

- Cet appartement meublé de 20,02 m², situé au 5ème étage d'une résidence construite en 2016 à Bordeaux, bénéficie d’un état général en bon état et est géré par Appart'City, ce qui garantit une gestion facilitée pour vous.
- Son prix de vente est fixé à 80 363 € et il offre un loyer annuel garanti de 4 327,44 € HT, soit un rendement brut de 5,64 %, assurant une rentabilité attractive et sécurisée.
- La location est assurée par un bail commercial jusqu’au 31/12/2035, ce qui garantit des revenus locatifs stables sur le long terme.
- La copropriété de 100 lots n’a aucune procédure en cours, évitant ainsi tout risque supplémentaire.
- Avec une classe énergie C et une classe climat A, ses coûts énergétiques sont faibles, avec une estimation entre 540 et 171 € par an, facilitant la maîtrise des charges.