Appartement T2 meublé avec parking à Divonne-les-Bains – Investissement sécurisé

Investissez dans un appartement T2 entièrement meublé et climatisé de 43 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le Groupe Zénitude à Divonne-les-Bains. Ce bien, vendu avec un parking privé, bénéficie d’un bail commercial jusqu’en 2032, garantissant des revenus locatifs annuels de 7 481 € HT. La résidence, située à proximité du centre-ville et du lac, offre une terrasse exposée au sud-ouest, une chambre spacieuse de 15,47 m², une salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite, et un coin cuisine équipé. La gestion locative est facilitée par un bail commercial, assurant la sécurité des revenus, avec une fiscalité avantageuse en LMNP. La fiscalité inclut notamment l’amortissement du bien et du mobilier. La résidence propose également un stationnement pour visiteurs, une climatisation réversible, un chauffage collectif, et la possibilité d’exploiter le bien en para-hôtellerie après la fin du bail. Ce produit constitue une opportunité sécurisée pour diversifier son patrimoine dans une zone touristique dynamique. Le prix de vente est de 125 000 €, comprenant toutes charges et taxes associées, avec des charges annuelles de copropriété non récupérables de 1 005 € et une taxe foncière de 552 €.

- Vous avez un appartement T2 de 43 m², totalement meublé, avec une terrasse exposée au sud-ouest, situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par Zénitude, ce qui garantit une haute qualité d’accueil et une forte attractivité dans la région.
- Le prix de vente est de 125 000 €, avec des revenus locatifs garantis de 7 481 € HT par an jusqu'en mars 2032, vous assurant une rentabilité brute de 6% et une rentabilité nette de 4,73%.
- La gestion est simplifiée grâce à un bail commercial qui vous libère de toute contrainte de gestion jusqu’en 2032, avec des charges annuelles de copropriété non récupérables de 1 005 € et une taxe foncière à 552 € par an, tout en bénéficiant d’un régime fiscal LMNP optimisé.
- Vous bénéficiez également d’un parking privé conforme PMR inclus dans la vente, avec en plus la possibilité de stationnement pour visiteurs, ce qui valorise le bien et renforce la sécurité pour un investissement à long terme.
- C’est une opportunité stratégique dans une zone touristique et d’affaires dynamique, à proximité du centre-ville et du lac de Divonne, vous permettant de diversifier votre patrimoine avec un actif tangible, sécurisé par un exploitant professionnel reconnu.