Appartement d’investissement à La Teste-de-Buch avec rentabilité de 5,10 %
Appartement d’investissement à La Teste-de-Buch avec rentabilité de 5,10 %
Description
Investisseurs uniquement : cet appartement ne convient pas en résidence principale ou secondaire, car il est loué dans le cadre d’un bail commercial. La gestion est assurée par Pichet. Le loyer annuel hors taxes s’élève à 4 313 €, avec des charges de copropriété de 234 € par an et une taxe foncière de 585 €. La rentabilité brute est de 5,10 %. Située à La Teste-de-Buch, commune au sud du bassin d’Arcachon dans les Landes de Gascogne, à 65 km de Bordeaux et à proximité de la dune du Pilat, cette résidence hôtelière 3 étoiles offre un emplacement exceptionnel au bord d’un étang. Elle comprend 211 appartements confortables, meublés et équipés, répartis sur 3 bâtiments de 3 étages, autour d’une piscine et donnant directement sur le lac. À seulement 500 m d’un centre commercial, cette résidence calme avec ses paysages remarquables convient aussi bien aux familles recherchant des vacances vivifiantes et reposantes qu’à une clientèle d’affaires. La copropriété regroupe 211 lots. Aucune procédure en cours. La classe énergie est F et la classe climat B, ce logement présente une consommation énergétique excessive avec une estimation annuelle entre 990 € et 1 110 € pour un usage standard. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles via le site Géorisques. Photos non contractuelles.
En résumé
- Cet appartement est loué dans le cadre d’un bail commercial, ce qui garantit un revenu annuel hors taxes de 4 313 € et une rentabilité brute de 5,10 %, une valeur sûre pour votre investissement.
- La copropriété comprend 211 lots, sans procédure en cours, assurant une gestion stable et sécurisée pour votre placement.
- La résidence offre des prestations de qualité : 211 appartements meublés, équipés, répartis sur 3 bâtiments avec une piscine et une vue directe sur un lac, situé à seulement 500 m d’un centre commercial.
- Le logement, construit en 2007, consomme entre 990 € et 1 110 € par an d’énergie, avec une classe énergie F et une classe climat B, ce qui reste raisonnable pour un investissement locatif.
- Située à seulement 65 km de Bordeaux et à proximité de la dune du Pilat, cette localisation allie charme naturel et accessibilité, idéale pour attirer des locataires en quête de vacances ou de clientèle d’affaires.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 1:02 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3692959
- Prix: 85 137 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 33.50 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 361 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/08/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 990 € - 1 110 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 361
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
361 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 211
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 137 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 137 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
