Investissement locatif en résidence senior Domitys à Saintes avec bail en cours
Investissement locatif en résidence senior Domitys à Saintes avec bail en cours
Description
Cet appartement de type 1 entièrement meublé d’environ 30 m² avec terrasse de 9,84 m² et jardinet de 8,68 m² est situé en rez-de-jardin dans la résidence pour seniors Domitys ‘La Seigneurie’ aux Gonds, Saintes. Il est loué à Domitys avec un bail de 11 ans en cours depuis 2016, incluant la reprise du bail lors de l’achat. Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif avec une rentabilité nette supérieure à 5,40%. La gestion et l’entretien sont pris en charge par la société Domitys, offrant une gestion sans souci et des loyers défiscalisés en LMNP. Les charges de copropriété sont faibles, environ 250 euros par an, et la taxe foncière pour 2025 s’élève à 313 euros. Le loyer annuel garanti est de 5 422 euros HT, soit environ 451 € par mois, payable même en cas d’absence de locataire, avec une revalorisation annuelle. La copropriété comprend 187 lots, sans procédure en cours. Technologiquement, le logement dispose d’un chauffage électrique individuel, d’une cuisine américaine équipée, et d’un ascenseur. La performance énergétique est classée D, avec une consommation annuelle estimée entre 520 € et 750 €. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- La propriété est louée à Domitys avec un bail en cours depuis 2016, ce qui vous garantit un revenu mensuel fixe d'environ 451 € par mois, soit 5 422 € HT annuel, même en cas d'absence de locataire.
- Vous profitez d'une rentabilité nette de plus de 5,40 %, grâce à une gestion déléguée par Domitys, ce qui vous évite toute gestion locative et entretien.
- Les charges courantes de copropriété sont faibles, estimées à environ 250 euros par an, et la taxe foncière pour 2025 s'élève à 313 euros.
- Le logement, d'environ 30 m² avec terrasse de 9,84 m² et jardinet de 8,68 m², est en excellent état, avec une consommation énergétique estimée entre 520 € et 750 € par an, classé D.
- Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien représente un investissement sécurisé dans un secteur stable, sans procédure en cours dans la copropriété de 187 lots.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:33 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4246081
- Prix: 102 000 €
- Surface du Bien: 29.29 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2002
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 201 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 520 € - 750 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 201
- A+
- A
- B
- C
-
201 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 187
Honoraires
- Prix hors honoraires: 102 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 102 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
