Investissement LMNP à Nancy avec bail commercial, rendement attractif
Description
Nous proposons un studio immobilier idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages fiscaux, notamment un amortissement du bien, la déduction des charges et une réduction de la base imposable, avec un revenu locatif garanti. Le bien n’est pas destiné à la résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’un appartement de 21,46 m² situé au 3 1 avenue du XXe Corps à Nancy (54100), en bon état, loué avec un gestionnaire (ADAGIO) dans une copropriété de 400 lots, sans procédure en cours. La vente s’élève à 82 880 €, avec un loyer annuel garantie de 4 459 € HT, offrant un rendement brut de 5,38 %. La fin du bail commercial est prévue pour le 31 octobre 2029. Les avantages principaux sont la sécurité du revenu locatif, la gestion simplifiée grâce au bail commercial, et un régime fiscal attractif. L’énergie est classée B, le climat A, avec une consommation d’environ 400 à 800 € par an. Ce bien ne nécessite pas de travaux et bénéficie d’une procédure de copropriété stable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
En résumé
- Cet appartement de 21,46 m² situé à Nancy, au 3 1 avenue du XXe Corps, est parfaitement adapté pour un investissement en LMNP, avec une location garantie par un bail commercial jusqu'au 31 octobre
2029.
- Son prix de vente est fixé à 82 880 €, avec un loyer annuel garanti de 4 459 € hors taxes, ce qui vous offre un rendement brut de 5,38 % — un excellent taux pour ce type de placement sécurisé.
- La gestion locative est simplifiée, car le bail commercial inclut déjà la gestion, vous permettant de profiter d’un revenu stable et sans contraintes.
- Le bien bénéficie d’une excellente classification énergétique : Classe B pour l’énergie et Classe A pour le climat, avec une consommation annuelle estimée entre 400 et 800 € sur les années 2021, 2022 et
2023.
- Situé dans une copropriété de 400 lots, le bien n’est pas soumis à une procédure en cours, ce qui garantit la stabilité et la sécurité de votre investissement.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 1:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3666576
- Prix: 82 880 €
- Surface du Bien: 21.46 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 100 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 2 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 400 € - 800 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 100
- A+
- A
-
100 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 400
Honoraires
- Prix hors honoraires: 82 880 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 82 880 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
