Investissement LMNP à Valenciennes – Studio meublé avec rendement sécurisé de 4,63 %

Nous vous proposons un studio meublé de 24,62 m² idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Situé au 34 Rue de la Longue Chasse, cet appartement construit en 2012 est en bon état et se trouve au sein d’une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours. Le bien est loué sous bail commercial jusqu’en décembre 2030, avec un loyer annuel garanti de 1 941 € HT, ce qui procure un rendement locatif brut de 4,63 %. Le prix de vente s’élève à 41 958 €, avec des charges annuelles de 230 € et une taxe foncière de 399 €. Investir dans ce bien permet de bénéficier d’une gestion simplifiée, notamment grâce au bail qui inclut la gestion locative, ainsi qu’un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable. La classe énergie de ce logement est E, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelle comprise entre 400 € et 0 €, conforme aux standards actuels. C’est une opportunité idéale pour sécuriser un revenu locatif tout en profitant d’un dispositif fiscal favorable. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Ce studio constitue une opportunité d’investissement locatif sûre, efficace et avantageuse fiscalement.

- Cet appartement loué sous bail commercial jusqu’en décembre 2030 vous garantit un revenu annuel de 1 941 €HT, soit un rendement brut de 4,63 %, ce qui est très attractif pour un placement sécurisé.
- Son prix de vente est de seulement 41 958 €, avec des charges annuelles faibles de 230 € et une taxe foncière de 399 €, vous permettant d’optimiser votre rentabilité.
- La gestion locative est incluse dans le bail, ce qui réduit considérablement votre charge de gestion et vous permet de vous concentrer sur votre investissement.
- L’état général est bon, l’appartement a été construit en 2012, et il se situe dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, garantissant une bonne stabilité patrimoniale.
- En optant pour cet investissement, vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux avec amortissement et déduction des charges, renforçant la rentabilité de votre placement à long terme.