Investissez dans un studio meublé de 31 m² avec terrasse à Divonne-les-Bains

Opportunité d’investissement clé en main dans un studio de 31 m² entièrement rénové, meublé, climatisé, situé au rez-de-chaussée d’une résidence hôtelière sécurisée et bien entretenue. Ce bien comprend une terrasse exposée sud-est de 9,5 m², un séjour lumineux avec kitchenette équipée, un espace nuit avec dressing, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une place de parking privative et des stationnements libres au sein de la résidence. Idéal pour la location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, frontaliers), avec une rentabilité brute de 8,11% et une rentabilité nette de 6,57%. La résidence, située à proximité du lac de Divonne, du centre-ville animé, à 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne, bénéficie d’une forte demande locative, notamment auprès des touristes, clients internationaux, saisonniers et frontaliers. La fiscalité LMNP attractive, combinée au régime de loueur meublé non professionnel avec prestations para-hôtelières, permet une optimisation de la rentabilité. Construit en 2005, dans un environnement naturel préservé avec lac, forêts et espaces verts, ce bien offre un emplacement privilégié dans une zone touristique de renom. Honoraires à la charge du vendeur.

- Ce studio de 31 m², rénové et meublé, est situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière sécurisée construite en 2005, avec une terrasse de 9,5 m² exposée sud-est, parfait pour la location touristique ou saisonnière.
- Vous bénéficiez d'une rentabilité brute de 8,11% et d'une rentabilité nette estimée à 6,57%, avec un revenu locatif brut annuel de 13 800 €, ce qui montre la forte potentiel de rendement.
- La localisation est un atout majeur : à deux pas du lac de Divonne, à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne, dans une zone touristique très demandée.
- La résidence offre une place de parking privée et des stationnements libres, ainsi que des équipements modernes avec climatisation, double vitrage, volets électriques, pour maximiser l’attractivité pour la location.
- La fiscalité LMNP avec prestations para-hôtelières permet d'optimiser la rentabilité grâce à des amortissements possibles, assurant un avantage fiscal significatif pour un investissement rentable et sécurisé.