Investissement LMNP à Les Sables-d’Olonne – Studio meublé avec rendement de 5,3 %
Investissement LMNP à Les Sables-d’Olonne – Studio meublé avec rendement de 5,3 %
Description
Nous proposons un appartement meublé idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) avec un bail commercial. Ce placement bénéficie d’avantages fiscaux attractifs et assure un revenu locatif sécurisé. Il ne peut être acquis en résidence principale ou secondaire. Le bien est un studio meublé de 24,41 m², situé au rez-de-chaussée, construit en 2012, en bon état, géré par VACANCEOLE. Son prix de vente s’élève à 46 817 € avec un loyer annuel garanti de 2 496 € HT, offrant un rendement brut de 5,3 %. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 31,66 €, la taxe foncière est de 231 €, et le bail commercial court jusqu’au 31 mars 2034. Investir dans ce bien sous bail commercial offre un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal avantageux avec amortissement et déductions, ainsi qu’une gestion locative simplifiée intégrée au bail. Idéal pour sécuriser votre investissement, cette opportunité garantit un rendement locatif attractif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Le bien se situe dans une copropriété de 101 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie C et un classement climat B. La consommation annuelle d’énergie estimée pour une utilisation standard varie entre 530 € et 760 € en 2026. La disponibilité des informations sur les risques liés à ce bien peut être consultée sur le site Géorisques. Photos non contractuelles.
En résumé
- Vous investissez dans un studio meublé de 24,41 m², construit en 2012, en bon état, situé dans une copropriété de 101 lots sans procédure en cours.
- Le prix de vente est de 46 817 €, avec un loyer annuel garanti de 2 496 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 5,3 %.
- La gestion locative est incluse dans le bail commercial jusqu’au 31 mars 2034, vous assurant un revenu locatif sécurisé et stable.
- Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent à seulement 31,66 €, et la taxe foncière est de 231 €, ce qui facilite la gestion financière.
- La classe énergie est C et la classe climat B, avec une estimation de consommation énergétique entre 530 € et 760 € en 2026, un atout pour l’efficacité énergétique et réduire vos coûts.
Détails
Mis à jour le juin 30, 2026 à 6:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4411014
- Prix: 46 817 €
- Surface du Bien: 24.41 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2012
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 199 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 530 € - 760 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 199
- A+
- A
- B
- C
-
199 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 101
Honoraires
- Prix hors honoraires: 46 817 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 46 817 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
